Từ đầu năm đến nay, giao dịch tăng nên đẩy giá bất động sản ở các phân khúc tiếp tục tăng, nhất là những dự án có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh.
Tăng do khan hiếm nguồn cung
Theo bà Hoài Thu, một môi giới khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên phường (TP.Thủ Đức, TP.HCM), những ngày qua thị trường hồi phục mạnh mẽ cả về giá lẫn giao dịch. Như dự án Nam Rạch Chiếc khu 30 ha đất nền diện tích 80 m2 có giá trước tết âm lịch là 9,5 tỉ đồng thì nay đã tăng lên 10,8 tỉ đồng; Dự án Phú Nhuận trước tết trục đường 20 m có giá khoảng 75 - 80 triệu đồng/m2 nay khoảng từ 85 - 90 triệu đồng/m2; dự án Centana Long Trường trước tết trục đường 30 m giá 76 triệu đồng/m2 hiện nay giá 84 - 85 triệu đồng/m2.
Thời gian qua, bất động sản vẫn âm thầm tăng giá
Ảnh: Đình Sơn
Không chỉ đất nền, theo khảo sát của PV Thanh Niên, dọc đường Nguyễn Duy Trinh (TP.Thủ Đức) tất cả căn hộ tại các chung cư giá đều tăng khoảng 5 - 10%, tùy dự án so với cuối năm 2024. Như tại chung cư Homy Land 3 căn hộ 81 m2 cuối năm 2024 giá khoảng 3,3 tỉ đồng thì nay tăng lên 3,6 - 3,7 tỉ đồng; dự án Lasatoria căn hộ diện tích 60 m2 trước tết giá từ 2,4 - 2,5 tỉ đồng thì nay tăng lên 2,7 tỉ đồng... Giá tăng nên người có bất động sản lại thêm tâm lý găm giữ chờ tăng thêm khiến thị trường bị tích nén.
Tại phía bắc - đặc biệt Hà Nội, giá bất động sản còn tăng mạnh hơn. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS, thống kê tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp dao động từ 70 - 75 triệu đồng/m2, tăng 5 - 8% so với năm 2024, trong khi TP.HCM duy trì mức 65 - 70 triệu đồng/m2, với tốc độ tăng chậm hơn, khoảng 3 - 5%. Phân khúc cao cấp và hạng sang tại các quận trung tâm có thể đạt 300 - 500 triệu đồng/m2. Nhà đất liền thổ cũng không nằm ngoài xu hướng. Tại Hà Nội, biệt thự và nhà phố sơ cấp đang giao dịch trong khoảng 220 - 250 triệu đồng/m2, tăng 10 - 15%, tập trung ở các khu vực như Đông Anh và Hà Đông.
Một số địa phương còn nhiều dư địa tăng trưởng như TP.Thủy Nguyên (Hải Phòng), giá nhà phố thương mại dao động từ 6 - 8 tỉ đồng/căn. Ở TP.HCM, mức giá trung bình vào khoảng 300 triệu đồng/m2 tại khu Đông và khu Nam, với biên độ tăng 5 - 7%. Đất nền tại các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai đang thu hút sự quan tâm lớn, tăng mạnh 10 - 15% nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn. Dự báo từ giữa năm 2025, khi các dự án đã được phê duyệt từ cuối 2024 bắt đầu triển khai mạnh mẽ, thị trường sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn.
"Năm 2025 tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá cao, trong đó giá căn hộ và nhà đất đầu năm 2025 vẫn neo ở mức cao, với tốc độ tăng trưởng ổn định hơn (5 - 10% tùy phân khúc và khu vực). Phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi nhà đất giữ giá tốt tại các khu vực có tiềm năng hạ tầng. Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi ổn định, nhưng để nguồn cung thực sự bứt phá, cần thêm các giải pháp đồng bộ về tín dụng, pháp lý và phát triển nhà ở xã hội", bà Tú nhận định.
Theo bà Văn Nguyễn Tuyết Hằng, Tổng giám đốc Công ty Vie Homes, hiện nay nhu cầu tìm mua bất động sản, đặc biệt là căn hộ rất lớn, nhưng sản phẩm không có là bao, chủ yếu đến từ các dự án cũ, khiến giá tăng liên tục. "Nhiều khách hàng có nhà rao bán trước tết nay đã tăng giá hoặc giữ lại bởi họ dự báo thị trường đang hồi phục, nguồn cung ít ỏi cộng với nhu cầu tăng, theo quy luật thị trường giá sẽ tăng", bà Tuyết Hằng phân tích.
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
