CEO Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết: “Người Việt vẫn sai lầm ngớ ngẩn khi đầu tư bất động sản, sáp nhập tỉnh không phải lý do để khiến giá đất tăng

Thông tin sáp nhập tỉnh vẫn đang khiến nhà đầu tư bất động sản ráo riết “đi trước đón đầu”. Nhưng liệu giá đất có thực sự tăng vọt sau sáp nhập, hay đây chỉ là cơn sốt tâm lý. Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc đã có những phân tích thú vị xung quanh vấn đề này.​

• 11-03-2025Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ ra sao sau sáp nhập tỉnh?
• 10-03-2025Sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện: Thị trường bất động sản tỉnh "nín thở" chờ diễn biến mới
• 07-03-2025Đổ xô tìm mua nhà đất vùng giáp ranh trước tin đồn sáp nhập

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc.

Thị trường bất động sản những ngày nay đang xôn xao bởi các tin đồn liên quan đến quy hoạch, sáp nhập các tỉnh thành. Đặc biệt là trong phiên họp sáng ngày 11/3, Thường vụ Quốc hội cho biết kỳ họp tháng 5 sẽ quyết định việc này, đồng thời bỏ cấp huyện, đẩy nhanh sáp nhập xã để tinh gọn bộ máy. Thông tin mới nhất này ngay lập tức lại làm nóng thị trường, khiến không ít nhà đầu tư kỳ vọng về một đợt tăng giá mạnh mẽ.

Trong cuộc trao đổi với ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, nhiều góc nhìn thực tế và cảnh báo đáng chú ý đã được đưa ra. Theo ông Quyết, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng”.




Ông Quyết lý giải: “Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi".

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Trước câu hỏi liệu trong bối cảnh tin đồn sáp nhập hiện nay, nhà đầu tư có thể tìm thấy “ngách” nào để đi trước đón đầu, ông Quyết thẳng thắn: “Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá BĐS phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính. Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục. Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.”

Thằng này cũng chỉ là cò Đại lý môi giới đất cho mấy thằng CĐT Vin, Sun, y như mấy thằng Khiêm VSL, con Lan TTĐ,.. Có kiến thức đéo gì đâu, toàn book báo bài PR mõm với lùa gà.

Lão Thìn h đi đái éo nổi xua đệ ra nói, đất xanh bay nửa nhân viên rồi

cái xàm Lồn của mấy thằng cò đất là con cặc gì nó nói cũng được, từ cái ao nó cũng nói thành miếng đất tiềm năng

doitanvt:

Lão Thìn h đi đái éo nổi xua đệ ra nói, đất xanh bay nửa nhân viên rồi

Bấm để mở rộng...

Lão Thìn đồng hương 9 ba đò mà lúc 9 ba đò mới lên đất xanh cũng lên như diều. Lão cũng nhanh chuồn khỏi LDG sớm ko thì đi theo Hưng Lùn rồi

To tất cả mấy thằng cò: Địt mẹ mày

Cho thấy dxg miền bắc chưa nắm đc khu đất này dzồi

Đỵt moẹ k cẩn thận r cũng đi tò
Bớt bớt nhảm Lồn cái

Sát nhập cũng tăng, tách tỉnh cũng kêu tăng …. Bọn cò đất chỉ cần cớ để thổi, để phao tin thôi. Đa phần dân có đầu óc, phân tích chi li đéo đâu.
Đợt này bọn cá mập BĐS nó đang tích cực đẩy bài để dân lao vào đu đỉnh đấy. Thằng nào thấy lãi rẻ, vay đi ôm đất giờ thì cẩn thận đéo thoát đc hàng đâu. Có thể ko giảm, nhưng tăng chậm hoặc đi ngang rất dài, thanh khoản khó.
Tuy nhiên vẫn có những loại đất “đầu tư ngon”, nhưng là mua và nắm giữ chứ đừng xác định lướt lát.
Còn về các chỉ báo của việc xì hơi BĐS trong vòng 5 năm tới, t gạch đầu dòng 1 số lý do cho ae tham khảo.
- hiện tại đã hoàn thiện mẫu sổ đỏ mới, có mã QR, thông tin sở hữu tài sản cập Nhật thời gian thực, định danh theo CCCD, mọi giao dịch xong đều cập Nhật luôn - chắc chắn tiến tới đánh thuế theo số lượng BĐS sở hữu, ngoài ra đánh thuế theo “thời gian giao dịch”, nếu mua và bán lướt sẽ ăn thuế cao. Có khả năng đánh thuế thừa kế cũng sẽ cao nữa. Các đề xuất này đều đã có từ lâu, nhưng thời cụ bạc, chỉ mõm chứ đéo thực hiện được do thực tế chỉ là giáo điều, đốt lò hình thức, đập phe phái là chính. Hiện cụ Tô quyết liệt cải cách theo chuẩn hành chính Đông Tây y kết hợp, thằng nào ý kiến là có hồ sơ để bàn sẵn rồi. Nên việc triển khai ko vướng đâu.
- đồng thời, NOXH - nhà thu nhập thấp đúng nghĩa sẽ được triển khai cấp tốc, bắt phải làm, rất nhiều dự án đều có khu NOXH theo quy hoạch, nhưng bọn CĐT đều chỉ làm các khu thương mại, liền kề bán trước rồi để treo đấy đi làm dự án khác, hiện bị ép làm, nếu ko cũng cho ngồi nhà đá luôn. Đồng thời giám sắt chặt việc triển khai cho dân mua NOXH, nhưng lại nới lỏng thủ tục, hồ sơ.
- tiến hành gộp tỉnh, thực ra vừa để giảm chi phí quản lý công, nhưng việc lợi nhất là tạo các vùng, phân vùng quy hoạch đất đai lớn, dễ sử dụng cho từng mục đích công nghiệp, nông nghiệp, ở nông thôn, ở đô thị… quá trình phân vùng này cũng sẽ tạo lượng cung BĐS rât lớn, sẽ có đấu giá đất liên tục ..
- hiện các phiên đấu giá, giá liên tục tăng cao.. thực tế do các chân rết, các hội nhóm liên quan của cac chủ đầu tư các khu BĐS ở lân cận cho người vào thổi, cao hơn hoặc bằng với giá nội khu của bọn nó, để kéo mặt bằng giá bên ngoài cao ngang với nội khu, lấy cơ sở so sánh để thoát hàng, đẩy hàng tồn kho cho dân.

Sát nhập cũng tăng, tách tỉnh cũng kêu tăng …. Bọn cò đất chỉ cần cớ để thổi, để phao tin thôi. Đa phần dân có đầu óc, phân tích chi li đéo đâu.
Đợt này bọn cá mập BĐS nó đang tích cực đẩy bài để dân lao vào đu đỉnh đấy. Thằng nào thấy lãi rẻ, vay đi ôm đất giờ thì cẩn thận đéo thoát đc hàng đâu. Có thể ko giảm, nhưng tăng chậm hoặc đi ngang rất dài, thanh khoản khó.
Tuy nhiên vẫn có những loại đất “đầu tư ngon”, nhưng là mua và nắm giữ chứ đừng xác định lướt lát.
Còn về các chỉ báo của việc xì hơi BĐS trong vòng 5 năm tới, t gạch đầu dòng 1 số lý do cho ae tham khảo.
- hiện tại đã hoàn thiện mẫu sổ đỏ mới, có mã QR, thông tin sở hữu tài sản cập Nhật thời gian thực, định danh theo CCCD, mọi giao dịch xong đều cập Nhật luôn - chắc chắn tiến tới đánh thuế theo số lượng BĐS sở hữu, ngoài ra đánh thuế theo “thời gian giao dịch”, nếu mua và bán lướt sẽ ăn thuế cao. Có khả năng đánh thuế thừa kế cũng sẽ cao nữa. Các đề xuất này đều đã có từ lâu, nhưng thời cụ bạc, chỉ mõm chứ đéo thực hiện được do thực tế chỉ là giáo điều, đốt lò hình thức, đập phe phái là chính. Hiện cụ Tô quyết liệt cải cách theo chuẩn hành chính Đông Tây y kết hợp, thằng nào ý kiến là có hồ sơ để bàn sẵn rồi. Nên việc triển khai ko vướng đâu.
- đồng thời, NOXH - nhà thu nhập thấp đúng nghĩa sẽ được triển khai cấp tốc, bắt phải làm, rất nhiều dự án đều có khu NOXH theo quy hoạch, nhưng bọn CĐT đều chỉ làm các khu thương mại, liền kề bán trước rồi để treo đấy đi làm dự án khác, hiện bị ép làm, nếu ko cũng cho ngồi nhà đá luôn. Đồng thời giám sắt chặt việc triển khai cho dân mua NOXH, nhưng lại nới lỏng thủ tục, hồ sơ.
- tiến hành gộp tỉnh, thực ra vừa để giảm chi phí quản lý công, nhưng việc lợi nhất là tạo các vùng, phân vùng quy hoạch đất đai lớn, dễ sử dụng cho từng mục đích công nghiệp, nông nghiệp, ở nông thôn, ở đô thị… quá trình phân vùng này cũng sẽ tạo lượng cung BĐS rât lớn, sẽ có đấu giá đất liên tục ..
- hiện các phiên đấu giá, giá liên tục tăng cao.. thực tế do các chân rết, các hội nhóm liên quan của cac chủ đầu tư các khu BĐS ở lân cận cho người vào thổi, cao hơn hoặc bằng với giá nội khu của bọn nó, để kéo mặt bằng giá bên ngoài cao ngang với nội khu, lấy cơ sở so sánh để thoát hàng, đẩy hàng tồn kho cho dân.