Giá nhà đất HN hiện nay

VCL đang hô 800tr/m2, các dự án ngoài sát VĐ3 thì liền kề (nhà sát vách, tầm 80m2) cũng hô 500-700tr/m2. Mấy chục tỏi 1 căn nhưng toàn cho thuê kho shopee, cắt tóc làm đầu, cơm văn phòng, bún riêu, phở,...
ĐM bom to vãi lồn luôn rồi :))
Nhà t có nhà cho tụi bán hàng làm kho bị ông can vào hốt hết giờ trả cmnr. Giờ kiếm ng thuê chưa có mấy tháng luôn
 
Chưa đến lúc đánh sập thôi, cái này do chính phủ hết
sẽ không có chuyện sập đâu, sẽ có 1 cú hạ cánh an toàn đến từ vị trí ngân hàng

sẽ có sự chuyển đổi dòng vốn lớn từ thị trường bất động sản, sang thị trường chứng khoán (mà cụ thể là các công ty trên sàn) việc dịch chuyển vốn và các hợp đồng vay vốn lớn sẽ được thế chấp bởi các mã cổ phiếu các công ty sản xuất lớn trong nước.

tôi nghĩ rằng, tương lai 20, 30 năm nữa là thời của thị trường chứng khoán tại việt nam, khi mà thị trường bất động sản dần dần bị siết lại
 
sẽ không có chuyện sập đâu, sẽ có 1 cú hạ cánh an toàn đến từ vị trí ngân hàng

sẽ có sự chuyển đổi dòng vốn lớn từ thị trường bất động sản, sang thị trường chứng khoán (mà cụ thể là các công ty trên sàn) việc dịch chuyển vốn và các hợp đồng vay vốn lớn sẽ được thế chấp bởi các mã cổ phiếu các công ty sản xuất lớn trong nước.

tôi nghĩ rằng, tương lai 20, 30 năm nữa là thời của thị trường chứng khoán tại việt nam, khi mà thị trường bất động sản dần dần bị siết lại
20-30 năm nữa thì lâu quá ko tính được, nếu có làm vậy thật thì cũng chỉ chuyển từ cái bô này sang cái bô khác thôi
 
Sửa lần cuối:
Nhà t có nhà cho tụi bán hàng làm kho bị ông can vào hốt hết giờ trả cmnr. Giờ kiếm ng thuê chưa có mấy tháng luôn
cũng còn may là bất động sản để không chưa bị sờ tới, chứ mà sờ tới thì chắc lo ngay ngáy, ăn ngủ không ngon.
 
20-30 năm nữa thì lâu quá ko tính được, nếu có làm vậy thật thì cũng chỉ chuyển từ cái bô này snag cái bô khác thôi
thì đúng là vậy mà, miễn sao đừng để đổ cái bô là được

cái bô mà đổ thì cớt đái nó dây ra không có dọn dẹp nổi đâu.
 
chỉ có kinh tế suy thoái… chiến tranh dịch bện thiên tai may ra mới giảm được…

chúng nó điều hành thế này thì bđs còn lên căng nữa…
 
Tao nghe nói là năm 2025 bắt đầu cho chuyển đổi đất từ đất ao, đất vườn sang đất thổ cư hết, đéo biết có đúng không, tml nào biết thì nói rõ vụ này cái được không. Chỗ tao nông thôn, 1m2 chuyển đổi là 2,1tr, nếu đất chưa có quy hoạch có thể mua quy hoạch với giá 6tr/m2. Nếu đúng như vậy thì từ năm tới trở đi, nguồn cung đất sẽ tăng lên đáng kể, giá sẽ giảm chứ nhỉ
 
Theo chúng mày bọn nhà mặt tiền có sấp mặt lồn với tmđt không. Theo tao những căn mặt phố mặt tiền 4m sẽ không còn sức hấp dẫn với cái giá thuê trên trời nữa, bọn này sẽ ngáp sớm thay vào đó là những nhà trong ngõ diện tích lớn giá thuê hợp lý sẽ lên ngôi. Trung tâm thương mại sẽ đắt hàng không còn ô trống, theo xu hướng giới trẻ sẽ vào tttm mua sắm vì nó tiện chứ đéo ra mấy cái nhà mặt phố nữa. Trừ mấy ngành f&b cần mặt phố có chỗ để xe thuận tiện chứ mấy cái hộp diêm đéo thuận lợi giao thông thì chó nó hỏi.
Nhà trong ngõ ở quận, tp đông dân mới ổn.
 
Tao nghe nói là năm 2025 bắt đầu cho chuyển đổi đất từ đất ao, đất vườn sang đất thổ cư hết, đéo biết có đúng không, tml nào biết thì nói rõ vụ này cái được không. Chỗ tao nông thôn, 1m2 chuyển đổi là 2,1tr, nếu đất chưa có quy hoạch có thể mua quy hoạch với giá 6tr/m2. Nếu đúng như vậy thì từ năm tới trở đi, nguồn cung đất sẽ tăng lên đáng kể, giá sẽ giảm chứ nhỉ
Mày thử mở app qui hoạch lên coi đất nào mà vướng vùng màu hồng thì đéo cho chuyển đổi đâu. Nó ghi rõ ràng trên bản đồ luôn.
 
tao cũng có nghĩ đến vấn đề này, nhưng mà đọc thì luật nó không hề có quy định nào đả động đến hết

nghĩ tới cái cảnh mua chung cư năm 30 niên, đến lúc 60, 70 tuổi bị mất cái chỗ ở thì cũng vãi linh hồn chứ không đùa được đâu.

cái nhà cấp 4 xây ở dưới quê nhiều khi nó còn tồn tại lâu dài hơn cái chung cư xây bằng bê tông cốt thép, xây ngon lành thì hoàn toàn có thể sống hết đời mình, và con cháu mình vẫn có thể ở được thoải mái.
Luật lá chỉ ra kiểu hợp thông lệ chứ có nghĩ tới thực tế thực thi như nào đâu, nên các chung cư cũ sẽ cứ thế mà trường tồn, mày không cần phải quá lo, hiện giờ cũng có cả lố chung cư cũ mà dân vẫn ở đó thôi, chỉ là trên giấy tờ thì chung cư hết hạn rồi, đây là lý do mà nhà đất luôn cao giá hơn chung cư
 
Tư duy kinh tế vẹm có cái mẹ gì đâu - đến hồi nát quá thì BĐS là cái lớp "chống thấm" cho lạm phát cuối cùng phải cố kiết giữ thôi, giờ nó sụp ( mà khả năng theo tao là sẽ sụp, vỡ bong bóng cao ) >>> Tiền Vẹm Sụp mất giá 1000% ngay >>> Chế độ sụp.
Thế nên chúng nó để kệ đó chứ đánh thuế BĐS thứ 2 cái roẹt thì làm đéo gì có chuyện giá BĐS nó ngáo chó đem nhiều hệ lụy như bây giờ.
Âu cũng là xem thằng dân vẹm quẫn được tới đâu. Chứ bài học nó lù lù ra đấy trong 60 năm đổ lại của tất cả các nên kinh tế :

1. Khủng hoảng bất động sản Nhật Bản (Những năm 1990)
  • Nguyên nhân chính: Bong bóng bất động sản và chứng khoán tại Nhật Bản bùng nổ trong những năm 1980, dẫn đến nợ xấu tăng cao.
  • Hậu quả:
    • Giá bất động sản giảm tới 70% trong thập kỷ 1990.
    • Kinh tế Nhật Bản rơi vào giai đoạn được gọi là “Thập kỷ mất mát” (Lost Decade).
    • Hệ thống ngân hàng chịu áp lực lớn, nhiều tổ chức tài chính sụp đổ
2.Khủng hoảng tài chính Hoa Kỳ năm 2008 (Global Financial Crisis)
  • Nguyên nhân chính: Bong bóng bất động sản tại Hoa Kỳ do các khoản vay thế chấp dưới chuẩn (subprime mortgage) và sự phức tạp trong các công cụ tài chính phái sinh.
  • Hậu quả:
    • Thị trường bất động sản Hoa Kỳ sụp đổ, giá nhà giảm mạnh.
    • Nhiều ngân hàng lớn như Lehman Brothers phá sản, gây chấn động hệ thống tài chính toàn cầu.
    • Tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt, hàng triệu người mất nhà.
    • Suy thoái kinh tế toàn cầu với GDP nhiều nước giảm mạnh.
3.Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc (từ 2020 vẫn đang chịu tác động nặng nề)
  • Nguyên nhân chính: Mô hình tăng trưởng dựa vào xây dựng bất động sản, vay nợ quá mức của các công ty lớn như Evergrande.
  • Hậu quả:
    • Nhiều dự án "thành phố ma" không được hoàn thành.
    • Hệ thống tài chính chịu áp lực nặng nề do nợ xấu từ bất động sản.
    • Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc bị chững lại.
Trong mấy cái ví dụ này thì cũng toàn tín hiệu mà Vẹm đang gặp phải, nhưng vấn đề là tốc độ phản ứng của mấy thằng trên nó còn nhanh và vì quốc gia chúng nó còn có lực, còn có sản xuất làm thật ăn thật để gánh, Vẹm có cái buồi gì mà xoay sở nếu nó ập đến ngoài xuất khẩu culi, nông sản giá rẻ ???
Số liệu thì toàn lí luận với xào nấu ở đéo đâu để lòe, bố ai mà tin đc ? Giá nhà đất tăng hay kinh tế như thằng yếu sinh lý đang xem sex tạo cơn nứng trước khi yếu quá nhồi máu cơ tim ???
BĐS mà ngon ăn thì cái đám cò đất nó đã đéo phải đi quảng cáo khắp mọi ngóc ngách như mớ rau, cò đất thằng nào thằng đó năm sau gầy dẹp lép hơn năm trước thì lừa đc đéo ai ???
toàn mõm giao dịch này nọ chứ chơi với hội công chứng nó nói mẹ luôn làm mẹ gì được mấy giao dịch !!
 
vùng màu hồng là đất gì mà ko cho chuyển đổi?
Đất nằm trong qui hoạch khu đô thị, trường, bệnh viện, dự án giao thông...có ghi là không cho chuyển mục đích sử dụng đất trên đó. 2030-2050 tp vạch ra thì mút mùa nó cho lên như hn 2 năm nay có thằng nào nộp hồ sơ lên được đất ODT đâu.
 
Đất nằm trong qui hoạch khu đô thị, trường, bệnh viện, dự án giao thông...có ghi là không cho chuyển mục đích sử dụng đất trên đó. 2030-2050 tp vạch ra thì mút mùa nó cho lên như hn 2 năm nay có thằng nào nộp hồ sơ lên được đất ODT đâu.
chỉ cần trong sổ hồng có chữ đất ở đô thị thì kê cao gối mà ngủ được rồi. hihi
 
thằng nào giỏi kinh tế vào thông giúp t, GDP của đất nước nó có kính giá bds không và nếu có thì bọn thế giới nó dựa vào cơ sở nào để định giá bds mà cộng vào GDP nhỉ?
 
Tư duy kinh tế vẹm có cái mẹ gì đâu - đến hồi nát quá thì BĐS là cái lớp "chống thấm" cho lạm phát cuối cùng phải cố kiết giữ thôi, giờ nó sụp ( mà khả năng theo tao là sẽ sụp, vỡ bong bóng cao ) >>> Tiền Vẹm Sụp mất giá 1000% ngay >>> Chế độ sụp.
Thế nên chúng nó để kệ đó chứ đánh thuế BĐS thứ 2 cái roẹt thì làm đéo gì có chuyện giá BĐS nó ngáo chó đem nhiều hệ lụy như bây giờ.
Âu cũng là xem thằng dân vẹm quẫn được tới đâu. Chứ bài học nó lù lù ra đấy trong 60 năm đổ lại của tất cả các nên kinh tế :

1. Khủng hoảng bất động sản Nhật Bản (Những năm 1990)
  • Nguyên nhân chính: Bong bóng bất động sản và chứng khoán tại Nhật Bản bùng nổ trong những năm 1980, dẫn đến nợ xấu tăng cao.
  • Hậu quả:
    • Giá bất động sản giảm tới 70% trong thập kỷ 1990.
    • Kinh tế Nhật Bản rơi vào giai đoạn được gọi là “Thập kỷ mất mát” (Lost Decade).
    • Hệ thống ngân hàng chịu áp lực lớn, nhiều tổ chức tài chính sụp đổ
2.Khủng hoảng tài chính Hoa Kỳ năm 2008 (Global Financial Crisis)
  • Nguyên nhân chính: Bong bóng bất động sản tại Hoa Kỳ do các khoản vay thế chấp dưới chuẩn (subprime mortgage) và sự phức tạp trong các công cụ tài chính phái sinh.
  • Hậu quả:
    • Thị trường bất động sản Hoa Kỳ sụp đổ, giá nhà giảm mạnh.
    • Nhiều ngân hàng lớn như Lehman Brothers phá sản, gây chấn động hệ thống tài chính toàn cầu.
    • Tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt, hàng triệu người mất nhà.
    • Suy thoái kinh tế toàn cầu với GDP nhiều nước giảm mạnh.
3.Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc (từ 2020 vẫn đang chịu tác động nặng nề)
  • Nguyên nhân chính: Mô hình tăng trưởng dựa vào xây dựng bất động sản, vay nợ quá mức của các công ty lớn như Evergrande.
  • Hậu quả:
    • Nhiều dự án "thành phố ma" không được hoàn thành.
    • Hệ thống tài chính chịu áp lực nặng nề do nợ xấu từ bất động sản.
    • Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc bị chững lại.
Trong mấy cái ví dụ này thì cũng toàn tín hiệu mà Vẹm đang gặp phải, nhưng vấn đề là tốc độ phản ứng của mấy thằng trên nó còn nhanh và vì quốc gia chúng nó còn có lực, còn có sản xuất làm thật ăn thật để gánh, Vẹm có cái buồi gì mà xoay sở nếu nó ập đến ngoài xuất khẩu culi, nông sản giá rẻ ???
Số liệu thì toàn lí luận với xào nấu ở đéo đâu để lòe, bố ai mà tin đc ? Giá nhà đất tăng hay kinh tế như thằng yếu sinh lý đang xem sex tạo cơn nứng trước khi yếu quá nhồi máu cơ tim ???
BĐS mà ngon ăn thì cái đám cò đất nó đã đéo phải đi quảng cáo khắp mọi ngóc ngách như mớ rau, cò đất thằng nào thằng đó năm sau gầy dẹp lép hơn năm trước thì lừa đc đéo ai ???
toàn mõm giao dịch này nọ chứ chơi với hội công chứng nó nói mẹ luôn làm mẹ gì được mấy giao dịch !!
Thằng TQ mạnh về sản xuất, mà còn éo giữ nỗi giá BĐS. VN cũng thế thôi.
Mấy thằng cò và quan chức thì khi có luật mới, sẽ hô hào BĐS sẽ tăng. Nếu ra luật mà làm đất tăng, thì TQ đâu có sml.
 
Luật lá chỉ ra kiểu hợp thông lệ chứ có nghĩ tới thực tế thực thi như nào đâu, nên các chung cư cũ sẽ cứ thế mà trường tồn, mày không cần phải quá lo, hiện giờ cũng có cả lố chung cư cũ mà dân vẫn ở đó thôi, chỉ là trên giấy tờ thì chung cư hết hạn rồi, đây là lý do mà nhà đất luôn cao giá hơn chung cư
Chung cư cũ thì chỉ có chờ sập, cháy hay cưỡng chế mới giải tỏa được thôi, chứ các cụ các mợ chịu bán rẻ.
 
Có một câu tao nhớ pác già nào nói đại loại thế này "để một đạo luật tồi thành công là cứ thực thi nó thật rắt" ắt sẽ thành công.
 
Sửa lần cuối:
thằng nào giỏi kinh tế vào thông giúp t, GDP của đất nước nó có kính giá bds không và nếu có thì bọn thế giới nó dựa vào cơ sở nào để định giá bds mà cộng vào GDP nhỉ?
Tính mạnh chứ xây được caia nhà lên là bao nhiêu vật liệu xây dựng sản xuất ra rồi, ra được cái biệt thự tính giá biệt thự định giá của ngân hàng vào gdp chứ
 

Có thể bạn quan tâm

Top