Dự báo giá nhà HN 2025-2026

đợt này t thấy đất giảm rồi thì phải mấy chỗ trong nội thành giờ chỉ loanh quanh 200-250 là có ô tô rúc vào nhà
Nó là thị trường mà, cũng phải có tính thanh khoản chứ. Giá lên cao mà k thanh khoản được thì bắt buộc phải hạ giá. Vì giá trị đồng tiền và thu nhập của ng mua tại thời điểm này chỉ đến đó là max. Sau này mấy năm nữa thì lại là câu chuyện khác vì ng dân tích lũy được thêm tiền và các vấn đề kinh tế khác tác động
 
Lúc đó giá phân khúc 50-99 lại hợp lý thêm tý mà dc gấp đôi :D
Đất nó còn tăng tiếp nhé. Có nhà có đất thì hold đi. Còn chưa có thì cày bằng chết thôi =))) Nó ra luật đấy để lùa dân lên cc nhưng cc đi kèm theo đó là nhiều bất tiện và rủi ro theo thời gian.
 
Đất nó còn tăng tiếp nhé. Có nhà có đất thì hold đi. Còn chưa có thì cày bằng chết thôi =))) Nó ra luật đấy để lùa dân lên cc nhưng cc đi kèm theo đó là nhiều bất tiện và rủi ro theo thời gian.
t có thằng e họ ở cc tương đối cao cấp, bỏ ra 5 tỷ mua ở mấy năm nay mà nó đéo có sổ do k hoàn thiện phòng cháy. Chỗ để ô tô thì bé xíu như shit. Suốt ngày kiện tụng. Cảm thấy mệt vkl. Mà chi phí cũng cao. Lại còn đòi tăng giá
 
t có thằng e họ ở cc tương đối cao cấp, bỏ ra 5 tỷ mua ở mấy năm nay mà nó đéo có sổ do k hoàn thiện phòng cháy. Chỗ để ô tô thì bé xíu như shit. Suốt ngày kiện tụng. Cảm thấy mệt vkl. Mà chi phí cũng cao. Lại còn đòi tăng giá
Đấy còn là cao cấp đấy. CC thường còn chán nữa, chưa nói đến chất lượng. Nói chung nếu đã có nhà đất hoặc nhà có cơ sở rồi thì lên CC ở còn đc, hưởng các tiện nghi của nó. Còn ko có nhà đất hoặc bán nhà đất đi mua CC thì nhiều rủi ro cho tài sản của mình lắm.
 
bị truyền thông dắt mũi nhiều quá. Truyền thông nhồi sọ rằng " làm lụng cả đời không bằng tiền lời lô đất " , rồi các bài báo hô hào giá nhà tăng phi mã ....etc các kiểu ? làm cho những người có tiền xuống gấp không đắn đo nữa vì đắn đo rồi sợ vuột mất cơ hội, cái cảm giác mua được gì đó giá trị đương nhiên rất happy. Nhưng đấy chỉ là bề nổi thôi, bạn t cũng có mấy thằng đầu tư tính ra thì không như mơ đâu.
- Thằng thì có ít nên mua được đất ven, đến lúc cần bán do thiếu tiền kinh doanh thì bọn nó đến nó ép cho gần như là hòa ( nếu tính chi phí cơ hội và lãi vay thì coi như là lỗ chứ đéo hòa được ), lúc mua thì cò mồi mô giới khen này khen nọ... đến lúc nó bán thì khách rồi bọn mô giới nó tìm ra đủ thứ để chê, tự nhiên tâm lý chán luôn đéo muốn giữ mảnh đó nữa mặc dù trước mua xong sướng lắm.
- Thằng thì mua nhà HN kinh doanh được, giá nhà tăng cao? nhưng cuộc sống nó vẫn vậy ! vẫn phỉa đi làm , vẫn đi con xe bình thường vẫn... đéo dám đi du lịch đây đó vẫn đéo giám cho con học trường quốc tế :D , hỏi nó nói giá nhà tăng cao nó chả thấy có lợi ích gì cho nó, vì đơn giản nó bán đi thì lại vẫn chuẩn bị ngần ấy or hơn nữa để mua chỗ khác chung qui lịa chả khác cho gì nhau.
- Cuối cùng thằng được lợi nhất, chính là đội đầu cơ bds , trước cơn sóng bđs năm nay thì chúng nó đã mua gom hàng các kiểu rồi, tăng là bán thôi chẳng qua giờ giá với thu nhập của người dân nó đang chênh nhau quá nên ít giao dịch thôi, nhưng nó đẩy giá nên mặt bằng mới để làm gì-> mục đích là khi có giá mb mới, bank or ts nó cứ neo ở giá đó kể cả chững nhưng với mb giá bây giờ có chững vài năm thì cũng hơn lãi bank rồi. Tóm lại , bds để ở chứ đéo phải để mua đi bán lại chênh lời tao thấy nó gần giống lan đột biến rồi đó ( đương nhiên ko hoàn toàn trừ những mảnh vị trí đắc địa kinh doanh, ở or làm ăn ) chứ t thấy đất ven huyện, ngóc ngacchs mà chúng nó thôi ác luôn rồi đéo biết có về bờ được không hay lại chết thằng mua sau cùng.
rõ ràng chỉ lãi mỗi bọn đầu cơ thôi chứ gì nữa. có 1 căn nhà, nó tăng lên, bán đi ở đâu? chỗ khác cũng tăng
 
Theo cảm nhận cá nhân tao thì nó sẽ chững, còn giảm thì tao chịu. Tao cũng không chắc, mặc dù tao cũng là thằng tỉnh lẻ lên HN làm việc. Chưa có 1 tỉ, cũng chưa có nhà.
Nó sẽ chững vì giá đang đi quá nhanh so với thu nhập của đa phần số đông nhóm mua nhà. Đến 1 thời điểm, bọn đầu cơ đéo bán được cho ai nữa thì nó khác phải chững thôi.
Còn nếu kinh tế của VN tốt lên trong mấy năm tới, thì tao nghĩ nó sẽ lại tăng tiếp. Vì nhu cầu nhà ở chưa bao giờ giảm, hay vượt qua cung cả.
Nếu kinh tế ở VN ăn đòn hoặc chiến tranh, thì may ra nó mới giảm cho.
Mặc dù tao rất muốn nó giảm để mua nhưng mà giảm thì cảm giác khó đấy.

Nhiều thằng so sánh các thời điểm như 2007-2008, 2011-2012. Lúc đó tao chả để ý, nhưng mà có vẻ do kinh tế của VN có vấn đề, thì bđs mới ăn đủ, chứ giờ kinh tế vẫn đang lên đều đều, thì sao bđs ăn đủ được.

Chưa kể, hạ tầng của 10-15 năm trước so với bây giờ. Sau 10-15 năm, khu vực nội đô chả mở rộng ra là mấy, và quỹ đất chung cư thì cũng đã cạn. Thực ra nó còn nhưng mà rất ít hoặc ở xa. Ở xa thì thôi bỏ qua vì đang tính phần nội thành.

Tóm lại là chững. Kinh tế lên thì vẫn tăng, may ra kinh tế sập thì nó giảm.
 
Theo cảm nhận cá nhân tao thì nó sẽ chững, còn giảm thì tao chịu. Tao cũng không chắc, mặc dù tao cũng là thằng tỉnh lẻ lên HN làm việc. Chưa có 1 tỉ, cũng chưa có nhà.
Nó sẽ chững vì giá đang đi quá nhanh so với thu nhập của đa phần số đông nhóm mua nhà. Đến 1 thời điểm, bọn đầu cơ đéo bán được cho ai nữa thì nó khác phải chững thôi.
Còn nếu kinh tế của VN tốt lên trong mấy năm tới, thì tao nghĩ nó sẽ lại tăng tiếp. Vì nhu cầu nhà ở chưa bao giờ giảm, hay vượt qua cung cả.
Nếu kinh tế ở VN ăn đòn hoặc chiến tranh, thì may ra nó mới giảm cho.
Mặc dù tao rất muốn nó giảm để mua nhưng mà giảm thì cảm giác khó đấy.

Nhiều thằng so sánh các thời điểm như 2007-2008, 2011-2012. Lúc đó tao chả để ý, nhưng mà có vẻ do kinh tế của VN có vấn đề, thì bđs mới ăn đủ, chứ giờ kinh tế vẫn đang lên đều đều, thì sao bđs ăn đủ được.

Chưa kể, hạ tầng của 10-15 năm trước so với bây giờ. Sau 10-15 năm, khu vực nội đô chả mở rộng ra là mấy, và quỹ đất chung cư thì cũng đã cạn. Thực ra nó còn nhưng mà rất ít hoặc ở xa. Ở xa thì thôi bỏ qua vì đang tính phần nội thành.

Tóm lại là chững. Kinh tế lên thì vẫn tăng, may ra kinh tế sập thì nó giảm.
không hẳn đâu, thật sự kt mình đang suy thoái trầm trọng đấy, a e bạn bè của t cũng nhiều giám đốc doanh nghiệp cũng cắt giảm lao động và nhà xưởng, thậm chí thanh lý bớt máy móc làm cầm chừng rồi? Thứ 2 nữa là qua đợt sốt đất sau đó đến giá vàng đợt vừa rồi cũng hút khá nhiều tiền của dân nếu không muốn nói là gần như vàng đã kéo nốt những đồng tiền lẻ còn xót lại của người. dân. Kinh tế ảm đạm không có động lực phát triển? nên nhớ tài sản của người giàu là người nghèo, nếu kinh tế không phát triển thì lấy cái gì mua tài sản người giàu nắm giữ, mà nắm giữ mãi nó không tăng thì tức là đã lỗ ( so với chi phí cơ hội ). Đợt này tăng giá nóng tức là giá nhà đã chạy trước so với thu nhập của người dân khá xa rồi vậy nên nó sẽ phải đi ngang và chậm lại để đợi người dân tích luỹ đủ or gần đủ rồi mới có cơ hội tăng tiếp. Còn nếu để nó tăng vô tội vạ thì ..... mà nói thẳng luôn nn không để cho điều đó xảy ra đâu vỡ bong bóng bđs khủng khiếp lắm. Mà đợt gần đây tao tháy cũng giảm rồi đó, mấy chỗ nội thành đang chào tao có hơn 10 tỉ mà ô tô vào nhà rồi ( ~ quanh 200tr/m2 ) so với thị trường đợt trước là có giảm trông thấy đó đợt trước giá đó nhìn chối lắm đéo muốn xuống tiền, đợt này nhìn các căn chào có vẻ đẹp hơn và hợp lý hơn rồi
 
Theo chúng mày thì giá nhà đất 30-40m2 ở Hà Nội năm 2025-2026 còn tăng nữa không. Đi khảo giá cách nhau 2 tuần cùng 1 căn nhà 30m 5 tầng mới xây mà nó tăng hẳn 200 triệu. Cứ thế đéo biết bao giờ mới mua được nhà
Để tiền mà ăn chơi, rồi về mấy tỉnh có đường sắt vs cao tốc đi qua mua nhà. Tội méo gì mất tiền cho chúng nó ăn chơi.
 
Mà đợt gần đây tao tháy cũng giảm rồi đó, mấy chỗ nội thành đang chào tao có hơn 10 tỉ mà ô tô vào nhà rồi ( ~ quanh 200tr/m2 ) so với thị trường đợt trước là có giảm trông thấy đó đợt trước giá đó nhìn chối lắm đéo muốn xuống tiền, đợt này nhìn các căn chào có vẻ đẹp hơn và hợp lý hơn rồi
Chỗ nào thế mày?
 
Chỗ nào thế mày?
có mấy chỗ, cơ bản t ko quan tâm phân khúc này lắm. Đang tích thêm khoản nữa sau đâm lấy 1 lô 2x để tiện kinh doanh làm vp mới cho a e về làm mấy chỗ trên rải rác thanh xuân, cầu giấy, HM đều có nhưng chỉ tầm 4x-5x m2 hơi bé
 
không hẳn đâu, thật sự kt mình đang suy thoái trầm trọng đấy, a e bạn bè của t cũng nhiều giám đốc doanh nghiệp cũng cắt giảm lao động và nhà xưởng, thậm chí thanh lý bớt máy móc làm cầm chừng rồi? Thứ 2 nữa là qua đợt sốt đất sau đó đến giá vàng đợt vừa rồi cũng hút khá nhiều tiền của dân nếu không muốn nói là gần như vàng đã kéo nốt những đồng tiền lẻ còn xót lại của người. dân. Kinh tế ảm đạm không có động lực phát triển? nên nhớ tài sản của người giàu là người nghèo, nếu kinh tế không phát triển thì lấy cái gì mua tài sản người giàu nắm giữ, mà nắm giữ mãi nó không tăng thì tức là đã lỗ ( so với chi phí cơ hội ). Đợt này tăng giá nóng tức là giá nhà đã chạy trước so với thu nhập của người dân khá xa rồi vậy nên nó sẽ phải đi ngang và chậm lại để đợi người dân tích luỹ đủ or gần đủ rồi mới có cơ hội tăng tiếp. Còn nếu để nó tăng vô tội vạ thì ..... mà nói thẳng luôn nn không để cho điều đó xảy ra đâu vỡ bong bóng bđs khủng khiếp lắm. Mà đợt gần đây tao tháy cũng giảm rồi đó, mấy chỗ nội thành đang chào tao có hơn 10 tỉ mà ô tô vào nhà rồi ( ~ quanh 200tr/m2 ) so với thị trường đợt trước là có giảm trông thấy đó đợt trước giá đó nhìn chối lắm đéo muốn xuống tiền, đợt này nhìn các căn chào có vẻ đẹp hơn và hợp lý hơn rồi
nói chung là tao với mày có suy nghĩ giống nhau đấy. có điều là vụ kinh tế hiện tại tao nắm không rõ tại tao cũng ít đọc báo. tao làm linh tinh nhỏ lẻ cũng thấy ít bớt việc. Bạn bè tìm mãi không có việc ngon như trước. Có vẻ là cũng không khá khẩm lắm. Lên xàm thấy ae cũng kêu oai oái.
Thời gian vừa qua nếu số lượng các căn bán ra mà tới tay người có nhu cầu, thì tao nghĩ sẽ chững. Còn nếu vào tay bọn Lồn đầu cơ thì chắc là giảm thật. Kinh tế bết bát, lãi suất tăng. Chết cụ bọn đầu cơ ăn tham đi.
Tao cũng hi vọng nó giảm mà, có điều mình đéo đoán được thị trường đi như nào. vừa lướt lướt thấy mipec xuân thuỷ lên gần 100tr 1 m2 rồi. điên dồ thật. x2 sau gần 2 năm
 
(Cafef) chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, thị trường bất động sản 2025 tiếp tục "tan băng", thanh khoản phục hồi, rõ rệt nhất tại các thành phố lõi như Hà Nội, TP.HCM và vùng ven - những nơi mà có xu hướng tích tụ dân. Còn những khu vực xa trung tâm, nơi mà dân ngày càng dời đi thì giá bất động sản có thể sẽ không tăng mà thậm chí còn giảm xuống.
 
Chính quyền như củ cặc, công cụ, thể chế trong tay để điều tiết thị trường mà làm việc như cái lol.
Nhà ở là nhu cầu cơ bản, tương tự như tiền lương vậy, phải có một mức căn bản để điều tiết thị trường
Chính quyền như củ cặc, mải lo tham nhũng đéo làm gì ra hồn.
Giờ thằng vài miếng đất cho thuê, đéo thèm làm việc nữa, ngày ngày chờ tiền thuê là ểnh bụng rồi.
Thằng nghèo biết có làm cả đời cũng đéo mua được nhà để an cư thì cũng đéo thèm làm nữa, vì làm cũng éo ý nghĩa gì.
Chênh lệch ngày càng tăng, hậu quả sẽ tới với xã hội thôi.
Tao nói xã hội nhé, còn với cá nhân mấy thằng ml thì đéo có nghĩa gì đâu.
 
### 1. **Nhà Ở Là Nhu Cầu Cơ Bản**
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Đây không chỉ là nơi trú ẩn mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống, sức khỏe, sự ổn định tâm lý và khả năng làm việc của mỗi cá nhân. Chính vì vậy, việc đảm bảo nhà ở cho người dân là một quyền cơ bản và trách nhiệm của chính quyền. Khi giá nhà quá cao, một bộ phận lớn dân cư không thể tiếp cận được nhà ở, dẫn đến tình trạng phân hóa xã hội, làm suy giảm chất lượng sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

### 2. **Giá Nhà Cao Gây Tổn Thất Cho Chất Lượng Sống Của Người Dân**
Khi giá nhà cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nhiều người dân không thể chi trả được chi phí mua hoặc thuê nhà. Điều này không chỉ tạo ra một sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội mà còn gây ra những hệ lụy tiêu cực:
- **Chất lượng sống giảm sút**: Những người không có khả năng sở hữu nhà ở phải sống trong các khu nhà thuê tồi tàn, điều kiện sống thiếu thốn, không ổn định. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, sự an toàn và tâm lý của người dân.
- **Chạy theo vật chất, thiếu động lực phát triển**: Người không có nhà ở ổn định sẽ phải chịu những áp lực lớn về tài chính, cuộc sống. Họ có thể phải dành toàn bộ thu nhập để thuê nhà, dẫn đến sự thiếu hụt về thời gian và năng lượng cho các hoạt động khác như học tập, công việc hay phát triển bản thân. Điều này làm giảm động lực và khả năng đóng góp vào sự phát triển của xã hội.

### 3. **Sự Phân Hóa Xã Hội Và Tạo Ra Bất Công**
Nếu giá nhà không được điều tiết hợp lý, nó sẽ dẫn đến sự phân hóa ngày càng lớn giữa những người sở hữu đất đai, nhà cửa và những người không có. Một bộ phận nhỏ người giàu có thể sở hữu nhiều tài sản bất động sản, trong khi phần lớn người dân không thể mua được nhà. Hệ quả là:
- **Củng cố sự giàu nghèo**: Những người sở hữu bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng tài sản qua việc tăng giá trị đất đai và bất động sản. Ngược lại, những người không có nhà sẽ tiếp tục rơi vào vòng xoáy nghèo khó, khó khăn trong việc tích lũy tài sản, từ đó không có cơ hội vươn lên trong xã hội.
- **Khó khăn trong việc làm việc và đóng góp xã hội**: Khi một bộ phận lớn người dân không thể sở hữu nhà, họ sẽ không có nền tảng vững chắc để làm việc lâu dài và ổn định. Nếu không có nơi ở ổn định, họ có thể bị phân tán hoặc di chuyển nhiều lần, khiến công việc không bền vững. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển cá nhân mà còn làm giảm năng suất lao động chung của nền kinh tế.

### 4. **Giá Nhà Cao Khuyến Khích Đầu Cơ và Giảm Nguồn Cung**
Khi giá nhà tăng cao, nhiều nhà đầu tư và người sở hữu đất đai không phải để phục vụ nhu cầu sống của người dân, mà chỉ để đầu cơ và tăng giá trị tài sản. Hành vi này không chỉ tạo ra sự thiếu hụt nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự mà còn làm tăng bất công trong xã hội. Đầu cơ đất đai và nhà ở làm cho giá nhà không phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân mà chủ yếu bị ảnh hưởng bởi yếu tố lợi nhuận.

Điều này còn dẫn đến:
- **Tạo ra bong bóng bất động sản**: Sự tăng giá nhà không hợp lý, thiếu kiểm soát có thể dẫn đến bong bóng bất động sản. Khi bong bóng vỡ, nhiều người sẽ mất tài sản, thị trường bất động sản sẽ trở nên hỗn loạn, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung.
- **Thiếu nhà ở cho người dân**: Đầu cơ làm giảm nguồn cung nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhà giá rẻ. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực tế ngày càng tăng, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và giá cả tiếp tục leo thang.

### 5. **Tác Động Xã Hội và Kinh Tế**
Chính quyền điều tiết giá nhà không chỉ nhằm mục đích giúp người dân có chỗ ở ổn định, mà còn nhằm nâng cao động lực làm việc và sự sáng tạo trong xã hội. Khi người dân có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc và đóng góp vào sự phát triển của xã hội và nền kinh tế:
- **Khuyến khích lao động và sáng tạo**: Một người dân khi có nơi ở ổn định sẽ không phải lo lắng về nơi ăn chốn ở, từ đó có thể tập trung vào công việc, sáng tạo và cống hiến nhiều hơn cho xã hội.
- **Nâng cao chất lượng cuộc sống**: Với một môi trường sống ổn định, người dân sẽ có thể chăm sóc sức khỏe, giáo dục con cái và phát triển bản thân tốt hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống tổng thể của xã hội.

### 6. **Kinh Nghiệm Quốc Tế**
Nhiều quốc gia và thành phố trên thế giới đã có các chính sách điều tiết giá nhà hiệu quả để đảm bảo người dân có nhà ở ổn định. Ví dụ:
- **Singapore**: Chính phủ Singapore đã xây dựng một hệ thống nhà ở công cộng mạnh mẽ, giúp đại đa số dân cư có thể sở hữu nhà ở với giá phải chăng thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính và tín dụng hợp lý.
- **Thụy Điển, Đức**: Những quốc gia này áp dụng chính sách giá thuê nhà hợp lý và xây dựng các khu nhà ở công cộng để đảm bảo rằng không có ai bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở vì giá cả quá cao.

### Kết luận
Chính quyền cần điều tiết giá nhà để đảm bảo mọi người dân có thể tiếp cận được nhà ở, từ đó nâng cao chất lượng sống và tạo ra một xã hội công bằng, ổn định. Nếu để giá nhà cao và để thị trường tự điều chỉnh, sẽ dẫn đến sự phân hóa giàu nghèo, gây bất công xã hội và làm suy giảm động lực làm việc của người dân. Chính sách điều tiết giá nhà hợp lý sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của xã hội và nền kinh tế.
 
Chúng mày cứ chen nhau vào 2 tp lớn làm Lồn k, cút mẹ về tỉnh cho nó rẻ, cứ chen nhau vào trung tâm rồi than đắt
 
### 1. **Nhà Ở Là Nhu Cầu Cơ Bản**
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Đây không chỉ là nơi trú ẩn mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống, sức khỏe, sự ổn định tâm lý và khả năng làm việc của mỗi cá nhân. Chính vì vậy, việc đảm bảo nhà ở cho người dân là một quyền cơ bản và trách nhiệm của chính quyền. Khi giá nhà quá cao, một bộ phận lớn dân cư không thể tiếp cận được nhà ở, dẫn đến tình trạng phân hóa xã hội, làm suy giảm chất lượng sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

### 2. **Giá Nhà Cao Gây Tổn Thất Cho Chất Lượng Sống Của Người Dân**
Khi giá nhà cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nhiều người dân không thể chi trả được chi phí mua hoặc thuê nhà. Điều này không chỉ tạo ra một sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội mà còn gây ra những hệ lụy tiêu cực:
- **Chất lượng sống giảm sút**: Những người không có khả năng sở hữu nhà ở phải sống trong các khu nhà thuê tồi tàn, điều kiện sống thiếu thốn, không ổn định. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, sự an toàn và tâm lý của người dân.
- **Chạy theo vật chất, thiếu động lực phát triển**: Người không có nhà ở ổn định sẽ phải chịu những áp lực lớn về tài chính, cuộc sống. Họ có thể phải dành toàn bộ thu nhập để thuê nhà, dẫn đến sự thiếu hụt về thời gian và năng lượng cho các hoạt động khác như học tập, công việc hay phát triển bản thân. Điều này làm giảm động lực và khả năng đóng góp vào sự phát triển của xã hội.

### 3. **Sự Phân Hóa Xã Hội Và Tạo Ra Bất Công**
Nếu giá nhà không được điều tiết hợp lý, nó sẽ dẫn đến sự phân hóa ngày càng lớn giữa những người sở hữu đất đai, nhà cửa và những người không có. Một bộ phận nhỏ người giàu có thể sở hữu nhiều tài sản bất động sản, trong khi phần lớn người dân không thể mua được nhà. Hệ quả là:
- **Củng cố sự giàu nghèo**: Những người sở hữu bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng tài sản qua việc tăng giá trị đất đai và bất động sản. Ngược lại, những người không có nhà sẽ tiếp tục rơi vào vòng xoáy nghèo khó, khó khăn trong việc tích lũy tài sản, từ đó không có cơ hội vươn lên trong xã hội.
- **Khó khăn trong việc làm việc và đóng góp xã hội**: Khi một bộ phận lớn người dân không thể sở hữu nhà, họ sẽ không có nền tảng vững chắc để làm việc lâu dài và ổn định. Nếu không có nơi ở ổn định, họ có thể bị phân tán hoặc di chuyển nhiều lần, khiến công việc không bền vững. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển cá nhân mà còn làm giảm năng suất lao động chung của nền kinh tế.

### 4. **Giá Nhà Cao Khuyến Khích Đầu Cơ và Giảm Nguồn Cung**
Khi giá nhà tăng cao, nhiều nhà đầu tư và người sở hữu đất đai không phải để phục vụ nhu cầu sống của người dân, mà chỉ để đầu cơ và tăng giá trị tài sản. Hành vi này không chỉ tạo ra sự thiếu hụt nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự mà còn làm tăng bất công trong xã hội. Đầu cơ đất đai và nhà ở làm cho giá nhà không phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân mà chủ yếu bị ảnh hưởng bởi yếu tố lợi nhuận.

Điều này còn dẫn đến:
- **Tạo ra bong bóng bất động sản**: Sự tăng giá nhà không hợp lý, thiếu kiểm soát có thể dẫn đến bong bóng bất động sản. Khi bong bóng vỡ, nhiều người sẽ mất tài sản, thị trường bất động sản sẽ trở nên hỗn loạn, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung.
- **Thiếu nhà ở cho người dân**: Đầu cơ làm giảm nguồn cung nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhà giá rẻ. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực tế ngày càng tăng, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và giá cả tiếp tục leo thang.

### 5. **Tác Động Xã Hội và Kinh Tế**
Chính quyền điều tiết giá nhà không chỉ nhằm mục đích giúp người dân có chỗ ở ổn định, mà còn nhằm nâng cao động lực làm việc và sự sáng tạo trong xã hội. Khi người dân có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc và đóng góp vào sự phát triển của xã hội và nền kinh tế:
- **Khuyến khích lao động và sáng tạo**: Một người dân khi có nơi ở ổn định sẽ không phải lo lắng về nơi ăn chốn ở, từ đó có thể tập trung vào công việc, sáng tạo và cống hiến nhiều hơn cho xã hội.
- **Nâng cao chất lượng cuộc sống**: Với một môi trường sống ổn định, người dân sẽ có thể chăm sóc sức khỏe, giáo dục con cái và phát triển bản thân tốt hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống tổng thể của xã hội.

### 6. **Kinh Nghiệm Quốc Tế**
Nhiều quốc gia và thành phố trên thế giới đã có các chính sách điều tiết giá nhà hiệu quả để đảm bảo người dân có nhà ở ổn định. Ví dụ:
- **Singapore**: Chính phủ Singapore đã xây dựng một hệ thống nhà ở công cộng mạnh mẽ, giúp đại đa số dân cư có thể sở hữu nhà ở với giá phải chăng thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính và tín dụng hợp lý.
- **Thụy Điển, Đức**: Những quốc gia này áp dụng chính sách giá thuê nhà hợp lý và xây dựng các khu nhà ở công cộng để đảm bảo rằng không có ai bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở vì giá cả quá cao.

### Kết luận
Chính quyền cần điều tiết giá nhà để đảm bảo mọi người dân có thể tiếp cận được nhà ở, từ đó nâng cao chất lượng sống và tạo ra một xã hội công bằng, ổn định. Nếu để giá nhà cao và để thị trường tự điều chỉnh, sẽ dẫn đến sự phân hóa giàu nghèo, gây bất công xã hội và làm suy giảm động lực làm việc của người dân. Chính sách điều tiết giá nhà hợp lý sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của xã hội và nền kinh tế.
Đúng là giá nhà quá cao gây ra rất nhiều hệ lụy cho kinh tế, xã hội, con người, thậm chí là văn hóa, lối sống. Nhiều đứa thế hệ sau chán cảnh nghèo đói, k nhà cửa thì lập băng đảng, đùa đòi, hút chích, lao vào chơi các trò làm giàu nhanh như cờ bạc, buôn ma túy, forex...
 
### 1. **Nhà Ở Là Nhu Cầu Cơ Bản**
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Đây không chỉ là nơi trú ẩn mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống, sức khỏe, sự ổn định tâm lý và khả năng làm việc của mỗi cá nhân. Chính vì vậy, việc đảm bảo nhà ở cho người dân là một quyền cơ bản và trách nhiệm của chính quyền. Khi giá nhà quá cao, một bộ phận lớn dân cư không thể tiếp cận được nhà ở, dẫn đến tình trạng phân hóa xã hội, làm suy giảm chất lượng sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

### 2. **Giá Nhà Cao Gây Tổn Thất Cho Chất Lượng Sống Của Người Dân**
Khi giá nhà cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nhiều người dân không thể chi trả được chi phí mua hoặc thuê nhà. Điều này không chỉ tạo ra một sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội mà còn gây ra những hệ lụy tiêu cực:
- **Chất lượng sống giảm sút**: Những người không có khả năng sở hữu nhà ở phải sống trong các khu nhà thuê tồi tàn, điều kiện sống thiếu thốn, không ổn định. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, sự an toàn và tâm lý của người dân.
- **Chạy theo vật chất, thiếu động lực phát triển**: Người không có nhà ở ổn định sẽ phải chịu những áp lực lớn về tài chính, cuộc sống. Họ có thể phải dành toàn bộ thu nhập để thuê nhà, dẫn đến sự thiếu hụt về thời gian và năng lượng cho các hoạt động khác như học tập, công việc hay phát triển bản thân. Điều này làm giảm động lực và khả năng đóng góp vào sự phát triển của xã hội.

### 3. **Sự Phân Hóa Xã Hội Và Tạo Ra Bất Công**
Nếu giá nhà không được điều tiết hợp lý, nó sẽ dẫn đến sự phân hóa ngày càng lớn giữa những người sở hữu đất đai, nhà cửa và những người không có. Một bộ phận nhỏ người giàu có thể sở hữu nhiều tài sản bất động sản, trong khi phần lớn người dân không thể mua được nhà. Hệ quả là:
- **Củng cố sự giàu nghèo**: Những người sở hữu bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng tài sản qua việc tăng giá trị đất đai và bất động sản. Ngược lại, những người không có nhà sẽ tiếp tục rơi vào vòng xoáy nghèo khó, khó khăn trong việc tích lũy tài sản, từ đó không có cơ hội vươn lên trong xã hội.
- **Khó khăn trong việc làm việc và đóng góp xã hội**: Khi một bộ phận lớn người dân không thể sở hữu nhà, họ sẽ không có nền tảng vững chắc để làm việc lâu dài và ổn định. Nếu không có nơi ở ổn định, họ có thể bị phân tán hoặc di chuyển nhiều lần, khiến công việc không bền vững. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển cá nhân mà còn làm giảm năng suất lao động chung của nền kinh tế.

### 4. **Giá Nhà Cao Khuyến Khích Đầu Cơ và Giảm Nguồn Cung**
Khi giá nhà tăng cao, nhiều nhà đầu tư và người sở hữu đất đai không phải để phục vụ nhu cầu sống của người dân, mà chỉ để đầu cơ và tăng giá trị tài sản. Hành vi này không chỉ tạo ra sự thiếu hụt nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự mà còn làm tăng bất công trong xã hội. Đầu cơ đất đai và nhà ở làm cho giá nhà không phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân mà chủ yếu bị ảnh hưởng bởi yếu tố lợi nhuận.

Điều này còn dẫn đến:
- **Tạo ra bong bóng bất động sản**: Sự tăng giá nhà không hợp lý, thiếu kiểm soát có thể dẫn đến bong bóng bất động sản. Khi bong bóng vỡ, nhiều người sẽ mất tài sản, thị trường bất động sản sẽ trở nên hỗn loạn, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung.
- **Thiếu nhà ở cho người dân**: Đầu cơ làm giảm nguồn cung nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhà giá rẻ. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực tế ngày càng tăng, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và giá cả tiếp tục leo thang.

### 5. **Tác Động Xã Hội và Kinh Tế**
Chính quyền điều tiết giá nhà không chỉ nhằm mục đích giúp người dân có chỗ ở ổn định, mà còn nhằm nâng cao động lực làm việc và sự sáng tạo trong xã hội. Khi người dân có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc và đóng góp vào sự phát triển của xã hội và nền kinh tế:
- **Khuyến khích lao động và sáng tạo**: Một người dân khi có nơi ở ổn định sẽ không phải lo lắng về nơi ăn chốn ở, từ đó có thể tập trung vào công việc, sáng tạo và cống hiến nhiều hơn cho xã hội.
- **Nâng cao chất lượng cuộc sống**: Với một môi trường sống ổn định, người dân sẽ có thể chăm sóc sức khỏe, giáo dục con cái và phát triển bản thân tốt hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống tổng thể của xã hội.

### 6. **Kinh Nghiệm Quốc Tế**
Nhiều quốc gia và thành phố trên thế giới đã có các chính sách điều tiết giá nhà hiệu quả để đảm bảo người dân có nhà ở ổn định. Ví dụ:
- **Singapore**: Chính phủ Singapore đã xây dựng một hệ thống nhà ở công cộng mạnh mẽ, giúp đại đa số dân cư có thể sở hữu nhà ở với giá phải chăng thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính và tín dụng hợp lý.
- **Thụy Điển, Đức**: Những quốc gia này áp dụng chính sách giá thuê nhà hợp lý và xây dựng các khu nhà ở công cộng để đảm bảo rằng không có ai bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở vì giá cả quá cao.

### Kết luận
Chính quyền cần điều tiết giá nhà để đảm bảo mọi người dân có thể tiếp cận được nhà ở, từ đó nâng cao chất lượng sống và tạo ra một xã hội công bằng, ổn định. Nếu để giá nhà cao và để thị trường tự điều chỉnh, sẽ dẫn đến sự phân hóa giàu nghèo, gây bất công xã hội và làm suy giảm động lực làm việc của người dân. Chính sách điều tiết giá nhà hợp lý sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của xã hội và nền kinh tế.
mày phân tích rất ok, vấn đề này cả xã hội đều nhận ra nhưng còn chờ sự điều tiết của nn mà khổ nỗi cái người nắm giữ nhiều nhất lại là ô nn.
 
mày phân tích rất ok, vấn đề này cả xã hội đều nhận ra nhưng còn chờ sự điều tiết của nn mà khổ nỗi cái người nắm giữ nhiều nhất lại là ô nn.
Ng nhiều nhà đất nhất là ngân hàng ấy m. Nn điều tiết gì thì cũng phải đảm bảo hệ thống ngân hàng hoạt động an toàn. Bank định giá cao mà giờ giảm giá quá thì cũng k đc.
 
Ng nhiều nhà đất nhất là ngân hàng ấy m. Nn điều tiết gì thì cũng phải đảm bảo hệ thống ngân hàng hoạt động an toàn. Bank định giá cao mà giờ giảm giá quá thì cũng k đc.
vậy thì chỉ còn cách làm giảm nhỏ giọt kiểu nhà đất không tăng mà chỉ chững lại or tăng rất thấp. Còn đây năm 2024 này đúng là giật mình nhiều chỗ tăng 50% -100% trong vài tháng?
 
### 1. **Nhà Ở Là Nhu Cầu Cơ Bản**
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Đây không chỉ là nơi trú ẩn mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống, sức khỏe, sự ổn định tâm lý và khả năng làm việc của mỗi cá nhân. Chính vì vậy, việc đảm bảo nhà ở cho người dân là một quyền cơ bản và trách nhiệm của chính quyền. Khi giá nhà quá cao, một bộ phận lớn dân cư không thể tiếp cận được nhà ở, dẫn đến tình trạng phân hóa xã hội, làm suy giảm chất lượng sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

### 2. **Giá Nhà Cao Gây Tổn Thất Cho Chất Lượng Sống Của Người Dân**
Khi giá nhà cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nhiều người dân không thể chi trả được chi phí mua hoặc thuê nhà. Điều này không chỉ tạo ra một sự phân hóa giàu nghèo trong xã hội mà còn gây ra những hệ lụy tiêu cực:
- **Chất lượng sống giảm sút**: Những người không có khả năng sở hữu nhà ở phải sống trong các khu nhà thuê tồi tàn, điều kiện sống thiếu thốn, không ổn định. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, sự an toàn và tâm lý của người dân.
- **Chạy theo vật chất, thiếu động lực phát triển**: Người không có nhà ở ổn định sẽ phải chịu những áp lực lớn về tài chính, cuộc sống. Họ có thể phải dành toàn bộ thu nhập để thuê nhà, dẫn đến sự thiếu hụt về thời gian và năng lượng cho các hoạt động khác như học tập, công việc hay phát triển bản thân. Điều này làm giảm động lực và khả năng đóng góp vào sự phát triển của xã hội.

### 3. **Sự Phân Hóa Xã Hội Và Tạo Ra Bất Công**
Nếu giá nhà không được điều tiết hợp lý, nó sẽ dẫn đến sự phân hóa ngày càng lớn giữa những người sở hữu đất đai, nhà cửa và những người không có. Một bộ phận nhỏ người giàu có thể sở hữu nhiều tài sản bất động sản, trong khi phần lớn người dân không thể mua được nhà. Hệ quả là:
- **Củng cố sự giàu nghèo**: Những người sở hữu bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng tài sản qua việc tăng giá trị đất đai và bất động sản. Ngược lại, những người không có nhà sẽ tiếp tục rơi vào vòng xoáy nghèo khó, khó khăn trong việc tích lũy tài sản, từ đó không có cơ hội vươn lên trong xã hội.
- **Khó khăn trong việc làm việc và đóng góp xã hội**: Khi một bộ phận lớn người dân không thể sở hữu nhà, họ sẽ không có nền tảng vững chắc để làm việc lâu dài và ổn định. Nếu không có nơi ở ổn định, họ có thể bị phân tán hoặc di chuyển nhiều lần, khiến công việc không bền vững. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển cá nhân mà còn làm giảm năng suất lao động chung của nền kinh tế.

### 4. **Giá Nhà Cao Khuyến Khích Đầu Cơ và Giảm Nguồn Cung**
Khi giá nhà tăng cao, nhiều nhà đầu tư và người sở hữu đất đai không phải để phục vụ nhu cầu sống của người dân, mà chỉ để đầu cơ và tăng giá trị tài sản. Hành vi này không chỉ tạo ra sự thiếu hụt nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự mà còn làm tăng bất công trong xã hội. Đầu cơ đất đai và nhà ở làm cho giá nhà không phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân mà chủ yếu bị ảnh hưởng bởi yếu tố lợi nhuận.

Điều này còn dẫn đến:
- **Tạo ra bong bóng bất động sản**: Sự tăng giá nhà không hợp lý, thiếu kiểm soát có thể dẫn đến bong bóng bất động sản. Khi bong bóng vỡ, nhiều người sẽ mất tài sản, thị trường bất động sản sẽ trở nên hỗn loạn, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung.
- **Thiếu nhà ở cho người dân**: Đầu cơ làm giảm nguồn cung nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhà giá rẻ. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực tế ngày càng tăng, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và giá cả tiếp tục leo thang.

### 5. **Tác Động Xã Hội và Kinh Tế**
Chính quyền điều tiết giá nhà không chỉ nhằm mục đích giúp người dân có chỗ ở ổn định, mà còn nhằm nâng cao động lực làm việc và sự sáng tạo trong xã hội. Khi người dân có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc và đóng góp vào sự phát triển của xã hội và nền kinh tế:
- **Khuyến khích lao động và sáng tạo**: Một người dân khi có nơi ở ổn định sẽ không phải lo lắng về nơi ăn chốn ở, từ đó có thể tập trung vào công việc, sáng tạo và cống hiến nhiều hơn cho xã hội.
- **Nâng cao chất lượng cuộc sống**: Với một môi trường sống ổn định, người dân sẽ có thể chăm sóc sức khỏe, giáo dục con cái và phát triển bản thân tốt hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống tổng thể của xã hội.

### 6. **Kinh Nghiệm Quốc Tế**
Nhiều quốc gia và thành phố trên thế giới đã có các chính sách điều tiết giá nhà hiệu quả để đảm bảo người dân có nhà ở ổn định. Ví dụ:
- **Singapore**: Chính phủ Singapore đã xây dựng một hệ thống nhà ở công cộng mạnh mẽ, giúp đại đa số dân cư có thể sở hữu nhà ở với giá phải chăng thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính và tín dụng hợp lý.
- **Thụy Điển, Đức**: Những quốc gia này áp dụng chính sách giá thuê nhà hợp lý và xây dựng các khu nhà ở công cộng để đảm bảo rằng không có ai bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở vì giá cả quá cao.

### Kết luận
Chính quyền cần điều tiết giá nhà để đảm bảo mọi người dân có thể tiếp cận được nhà ở, từ đó nâng cao chất lượng sống và tạo ra một xã hội công bằng, ổn định. Nếu để giá nhà cao và để thị trường tự điều chỉnh, sẽ dẫn đến sự phân hóa giàu nghèo, gây bất công xã hội và làm suy giảm động lực làm việc của người dân. Chính sách điều tiết giá nhà hợp lý sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của xã hội và nền kinh tế.
Giá nhà cao để còn có nhiều tiền chuyển ra nước ngoài cho con cái định cư, an cư lạc nghiệp nước ngoài chứ m 😂😂
 
vậy thì chỉ còn cách làm giảm nhỏ giọt kiểu nhà đất không tăng mà chỉ chững lại or tăng rất thấp. Còn đây năm 2024 này đúng là giật mình nhiều chỗ tăng 50% -100% trong vài tháng?
Có lẽ NN sẽ điều chỉnh theo hướng như vậy m ạ
 
Có lẽ NN sẽ điều chỉnh theo hướng như vậy m ạ
Nói vậy để tự an ủi bản thân thôi mày ạ chứ dạo này tao cũng stress , đang nắm giữ tiền mặt vì lỡ cơ hội mua bđs đầu năm nay kén chọn quá thành ra vuột cơ hội, lãi suất banh thì bèo bọt nay hết kỳ hạn lại phải gửi vô bank tiếp. Mỗi tháng tiền lãi bank mấy chục chai mà cảm thấy áp lực vcđ. Hỏi mấy chỗ đáp ứng được mong muốn thì toàn 30 tỉ, địt mẹ năm nay 35t rồi nếu không tăng tốc độ kiếm tiền liệu đầu 4 có mua nổi không? đấy là kỳ vọng giá nhà đi ngang đôi năm nữa, chứ nó mà tăng nữa thì đéo biết có được gọi là no hope không? Haizz, từng là một người đầy lòng tự tôn tự hào về đất nước về chế độ.... mà gần đây tự nhiên t nhận ra t thay đổi nhiều quá, rất ghét bọn quan chức địa phương ( mình học đại học đàng hoàng ra trường, đi làm trầy da tróc vẩy suy nghĩ bạc cả tóc, đéo mẹ các ông phấn đấu đi nghĩa vụ về vô đoàn thanh niên, được cơ cấu lên bí thư đoàn, rồi lên dần lên dần vừa lên vừa học tại chức cho có cái bằng bỗng một ngày giờ lên phó chủ tịch , đi đến đâu cũng oai phong hoành tráng, đất đai nhà cửa thì bạt ngàn .... có thể cứ cho là ganh tỵ đi ) Nhưng t thấy mình loser quá và hiện tại vẫn đang vướng vào bẫy thu nhập trung bình đéo thoát ra được.... giờ đây tuổi thì lớn đéo có cơ hội ra nước ngoài làm lại cuộc đời rồi, thôi thì nếu không thể mua được nhà ổn định cuộc sống tao chấp nhận loser thuê chung cư ở và cho các con học rồi đi du học hết hy vọng cuộc sống của chúng nó ko bế tắc như tao.
 
Cái địt bà cm nói toàn lý thuyết. Chỉ cần cuối năm đéo gia hạn tt02. Bác tum tao lên đấm phù mỏ cây tre là ăn cứt cả lũ. Việc bây giờ là ngoại tệ ( yên đô tệ hoặc vàng ) cầm đồng hồ là ăn cứt. Tỉ giá gần như chắc chắn sẽ tăng vì đeo dám bán dola nữa đâu
 
Top