Dm giá chung cư hn lên vkl

halfdead001:

- mày nói chuẩn đấy. ĐM tiền giờ đéo để làm gì cả. tầm hơn tỷ gần 2 tỷ. Gửi bank lãi 4 5% thấp vkl.
- mà đọc mấy vụ gửi tiết kiệm mất tiền gần đây sợ vkl (cán bộ ngân hàng nó làm trò ăn trộm tiền của khách, bank đéo trả cho khách 1 đồng nào cứ đá sang công an điều tra, rồi quy sang con tội phạm cán bộ ngân hàng kia phải trả - thì dân còn cái nịt mới lấy lại được tiền.
rồi vụ ông Nguyễn Trí Hiếu chuyên gia tài chính (chắc chắn không phải ngu) mà ông bị giả mạo thông tin cá nhân nó gọi đến bank đổi mẹ sđt lấy otp nó lấy mất 500 củ của ông ý.
- 1 ngày xấu trời tự nhiên mất tiền tiết kiệm trong ngân hàng? Nghĩ thôi đã thấy sợ.

Bấm để mở rộng...

Oneokrock:

Thì tao 1 dạng nạn nhân mà. Trước t ghét cay ghét đắng bọn đầu cơ mà vừa rồi vẫn phải xuống tiền làm căn cc để giữ tiền.
Nói thật đ biết làm thế nào, VNĐ bị mất giá nhanh vkl.
H cái khu imperia tao nhắm, cứ hở căn nào rẻ rẻ xíu là tụi đầu cơ nó mua sạch.
Vì luật, bank hiện h hỗ trợ ng` mua nhà cực kì nhiều. Với 1 số thằng chưa tham gia, chưa hiểu về mảng bds (những con gà) thì sẽ bị chần chừ, thiếu quyết đoán, mong giá xuống để mua. Chứ những thằng f1, dạng đã từng mua nhà r thì chúng nó cứ vay xong xuống tiền phút mốt à. Rồi những thằng hôm nay chần chừ k xuống tiền mua, sau này sẽ phải mua nhà của dự án khác giá cao hơn hoặc mua lại nhà của lũ f1 hết.
Giống như t chơi coin, research được con giá đẹp rồi mà đm cứ mong nó xuống thêm chút để vào, thấy nó xuống lại chần chừ đợi nó giảm thêm tí nữa. Hôm nay vào check 1 ngày nó bay cm 15% rồi, khỏi vào luôn

Bấm để mở rộng...

Ngocproa1:

tòa lumi toàn căn to mà giá tính theo m2 vẫn cao vcl, còn trong vinsmart có căn nào chủ nhà nó bán ko xuống xem nhà chốt nhanh thì nhà nó cọc bán xong trong ngày , vcl thật ấy

Bấm để mở rộng...

Ngocproa1:

tòa lumi toàn căn to mà giá tính theo m2 vẫn cao vcl, còn trong vinsmart có căn nào chủ nhà nó bán ko xuống xem nhà chốt nhanh thì nhà nó cọc bán xong trong ngày , vcl thật ấy

Bấm để mở rộng...

sái cổ:

Giá trần 60tr/m2 r mà mua bán như bó rau v.Chẳng thể hiểu nổi

Bấm để mở rộng...

halfdead001:

Lumi nào giá 60? mày nhầm à?
Lumi Hanoi của Capitaland là nó ở hẳn 1 khu khác bên ngoài Vin Smart. giá gồm cả VAT phí bảo trì vào là 70 triệu /m2 trở lên (mà còn chưa mở bán cơ).
- còn trong Vin Smart có khu Lumiere (đây lại là 1 khu khác). giá cũng 65 triệu 68 triệu mà bán cũng gần hết rồi.
- nó đánh vào tập khách hàng quanh Mỹ Đình, Cầu Giấy, nam Từ Liêm.... mà ngân sách mỏng, lại phải vay bank. thì Vin Smart đang là lựa chọn duy nhất ở khu vực này.

Bấm để mở rộng...

halfdead001:

Lumi nào giá 60? mày nhầm à?
Lumi Hanoi của Capitaland là nó ở hẳn 1 khu khác bên ngoài Vin Smart. giá gồm cả VAT phí bảo trì vào là 70 triệu /m2 trở lên (mà còn chưa mở bán cơ).
- còn trong Vin Smart có khu Lumiere (đây lại là 1 khu khác). giá cũng 65 triệu 68 triệu mà bán cũng gần hết rồi.
- nó đánh vào tập khách hàng quanh Mỹ Đình, Cầu Giấy, nam Từ Liêm.... mà ngân sách mỏng dưới 4 tỷ, lại phải vay bank. thì Vin Smart đang là lựa chọn duy nhất ở khu vực này. Nếu mày sống quanh mấy quận này mà muốn mua chung cư dưới 4 tỷ - nhưng mày chưa có đủ tiền ngay. thì mày đéo có lựa chọn khác đâu. Không tin mày tự đi tìm nhà mấy quận khu này là biết - toàn nhà cũ rồi chủ nhà bắt đóng 1 cục đéo cho vay bank, mà toàn trên 4 5 tỷ trở lên nhé. Ai Tiền mỏng thì chỉ còn Vin Smart thôi

Bấm để mở rộng...

xamloz1:

Cái Lideco đường 32 giờ cao quá nhỉ, đang tìm cái nhà xây thô mà hỏi toàn giá trên giời.

Bấm để mở rộng...

thitbo:

Khoảng 3 tỉ có mua đc bên mạn đông anh không các bác

Bấm để mở rộng...

Oneokrock:

Tháng trc' tao có đặt cọc 1 căn 55m2, 3100 , tầng cao nhất, i1 view công viên (ban công Đông Bắc), vị trí ok nhất smart city.
H đổi ý đ' muốn mua nữa để tiền chơi coin, thằng nào thích t để lại 3.115 bao phí ( t ăn chênh 15 củ).
Giá rẻ hơn thị trường ở thời điểm hiện tại phải vài loét.

Thằng nào thích thì bơi vào sớm,tối mai t sẽ đăng lên bds.com.vn

Bấm để mở rộng...

nova:

Thiếu cái đầu buồi bốc phét ít thôi, bố Vin của mày là nhất

Bấm để mở rộng...

Oneokrock:

Lumi Hà Nội thì đừng có mua, nghe bọn cò có mà ăn l`. Bọn thần kinh ngáo chó, cố lắm thì mới vào đc phân khúc trung cấp mà bán giá cao cấp.

Tầm mạn đó ngoài bọn trash city, còn tòa nào trên dưới 3 tỉ mà ok nữa thế mày ?

Bấm để mở rộng...

nova:

Cụ thể mày muốn hỏi đoạn nào hay bán kính quanh khu vực nào? Chung cư mới sắp bàn giao hay đã ở và đi vận hành rồi? Và với mày như nào gọi là ổn nữa, mỗi người mỗi tiêu chí khác nhau, chọn sản phẩm để ở hay để đầu tư cho thuê cũng khác nhau. Với cá nhân tao thì chung cư của Vin chưa bao giờ là ổn, luôn là dạng ngáo giá, chất lượng xây dựng và nội thất như đầu buồi, cái đc duy nhất tao thấy là hệ sinh thái và thiết kế cảnh quan tốt.
Nếu đoạn quanh quanh Nam Từ Liêm đang mở bán thì còn cái Lumi, Hoàng Thành và 1 loạt dự án trục lớn địa phận Hoài Đức như dự án Hinode, còn chung cư cũ thì quá nhiều đoạn Mỹ đình 1,2, giá thì tùy dự án nhưng tất cả đều rẻ hơn Vin. Tao thì ở quen phố chật chội, chui rúc bẩn thỉu rồi nên ra xa và vào các khu đô thị hiện đại ko khoái.

Bấm để mở rộng...

nova:

Cả trục 32 gồm westpoint, lideco, tân tây đô, kim chung di trạch... toàn kẹt hàng cả chục năm, dân mua toàn việt kiều là nhiều, có ng ở đéo đâu. H cứ ngồi hóng Hoài Đức lên quận thì giá càng đéo giảm đc, chủ nhà éo có nhu cầu bán. Mà h chui vào đấy làm éo j, mạn đó bám vào cao tốc Tây thăng long đang mở mà bú

Bấm để mở rộng...

xamloz1:

giờ theo bạn nên tìm dự án nào? tôi thích mua đất nền trong khu đô thị mà giá toàn trên trời.

Bấm để mở rộng...

Oneokrock:

Ý tao là nếu tài chính mày tầm 1 tỉ đến tỉ rưỡi, hoặc loại cố lắm được 3 tỉ thì m mua khu nào ở mạn Cầu Giấy, Mỹ Đình hay Nam Từ Liêm.
Bọn l smart city nó khôn bỏ mẹ, tiền trên m2 nó to nhưng giá tổng thì nó bé. Ít phốt, hỗ trợ vay ngân hàng tốt, thanh khoản tốt.
A tao đợt mua cách đây mấy năm, nó bắt đóng lần đầu có mấy trăm à.
Cái mạn mỹ đình, cầu giấy đó kể cả chung cư 2pn ok đi vào hoạt động r mà giá 2ti5 - 3 tỉ cũng khó lắm mày, toàn 3 tỉ rưỡi, 4 tỉ hết.
Mấy khu rẻ hơn thì nó dạng giống như nhà tập thể cũ, k thì chống ồn kém vl, phốt thì lắm ai mà thích nổi.
Ra tận Hoài Đức thì nói làm gì nữa, xa vl.

Bấm để mở rộng...

nova:

Tài chính bạn có khả năng đến bao nhiêu? Bạn xem Lideco là khả năng của bạn hơn chục tỏi rồi, bỏ mạn trục 32 đi bạn quay sang hướng Tây Thăng Long đang mở đường nhanh lắm nối Võ Chí Công sang Sơn Tây. Bạn có thể mua lại đất đấu giá ở Đan Phượng hoặc dự án Phoenix Garden giá đất 4x, gần Vin Tân Hội - Đan Phượng.

Bấm để mở rộng...

nova:

Thứ nhất: là có 1 - 1.5 tỷ thì mua thế éo nào đc nhà ở CG, NTL. Cầm 1.5 mua đc cái nhà tập thể ở khu dột nát trong HN hoặc mua chung cư Xa La, Chương Mỹ, Linh đàm. Còn cố lên 3 tỷ mua nhà cũ ở MĐ 1, 2 căn 2 ngủ thì rất nhiều bạn nhé, trung bình giá căn 2 ngủ ở đây khoảng 42 45tr/m.
Ở đây bạn đang nghĩ rằng cầm vài lít mua đc nhà, rồi vay bank trả 20 30 năm là lợi. Chủ đầu tư nó trả lãi cho bạn trong 1 2 năm đầu nó cũng tính mịe tiền vào giá của bạn r. Là con nợ để mua nhà thì vẫn là con nợ và chịu áp lực thế thôi. Tất cả chính sách, khuyến mãi bán hàng đều đc cộng hết vào giá, nhìn thì thơm nhưng thằng phải chịu là thằng mua.

Thứ hai: giá Vin tôi giữ quan điểm là ngáo giá, giá tổng bạn thấy cảm giác nó bé là vì diện tích nó nhỏ. Trong công thức tính giá chung cư thì diện tích to thì đơn giá nhỏ, diện tích nhỏ thì đơn giá to. Phốt Vin bạn ko biết vì đơn giản truyền thông nó khóa mõm và bạn k làm trong nghề thì bạn k rành thôi, nói ít phốt là k đúng. Bạn nói về chống ồn thì chất lượng xây của Vin nó vcl, địt nhau rên căn cạnh ngay, nhà vài năm nứt toác, nội thất toàn hỏng vặt. Không biết bạn ở đc qua bao nhiêu cái dự án chung cư của Vin r nhưng với tôi chất lượng xây là như buồi, t lại k quan tâm lắm hệ sinh thái xung quanh vì t ít ra ngoài.

Thứ ba: đối với mình ở Hoài đức hay Vin smart đều cách nơi mình đang ở 15 17km thì với mình đều như nhau. Lựa chọn chung cư mình là để ở, ko phải đầu tư thì ưu tiên 1 là vị trí, chất lượng xây, giá cả rồi cuối cùng là chất lượng ban quản lý, vận hành

Bấm để mở rộng...

nova:

Thứ nhất: là có 1 - 1.5 tỷ thì mua thế éo nào đc nhà ở CG, NTL. Cầm 1.5 mua đc cái nhà tập thể ở khu dột nát trong HN hoặc mua chung cư Xa La, Chương Mỹ, Linh đàm. Còn cố lên 3 tỷ mua nhà cũ ở MĐ 1, 2 căn 2 ngủ thì rất nhiều bạn nhé, trung bình giá căn 2 ngủ ở đây khoảng 42 45tr/m.
Ở đây bạn đang nghĩ rằng cầm vài lít mua đc nhà, rồi vay bank trả 20 30 năm là lợi. Chủ đầu tư nó trả lãi cho bạn trong 1 2 năm đầu nó cũng tính mịe tiền vào giá của bạn r. Là con nợ để mua nhà thì vẫn là con nợ và chịu áp lực thế thôi. Tất cả chính sách, khuyến mãi bán hàng đều đc cộng hết vào giá, nhìn thì thơm nhưng thằng phải chịu là thằng mua.

Thứ hai: giá Vin tôi giữ quan điểm là ngáo giá, giá tổng bạn thấy cảm giác nó bé là vì diện tích nó nhỏ. Trong công thức tính giá chung cư thì diện tích to thì đơn giá nhỏ, diện tích nhỏ thì đơn giá to. Phốt Vin bạn ko biết vì đơn giản truyền thông nó khóa mõm và bạn k làm trong nghề thì bạn k rành thôi, nói ít phốt là k đúng. Bạn nói về chống ồn thì chất lượng xây của Vin nó vcl, địt nhau rên căn cạnh ngay, nhà vài năm nứt toác, nội thất toàn hỏng vặt. Không biết bạn ở đc qua bao nhiêu cái dự án chung cư của Vin r nhưng với tôi chất lượng xây là như buồi, t lại k quan tâm lắm hệ sinh thái xung quanh vì t ít ra ngoài.

Thứ ba: đối với mình ở Hoài đức hay Vin smart đều cách nơi mình đang ở 15 17km thì với mình đều như nhau. Lựa chọn chung cư mình là để ở, ko phải đầu tư thì ưu tiên 1 là vị trí, chất lượng xây, giá cả rồi cuối cùng là chất lượng ban quản lý, vận hành

Bấm để mở rộng...

Oneokrock:

Ngáo giá là cái chắc r, nói thẳng tôi cũng anti bọn Vin. Nhưng mà đ' thể phủ nhận là nó khôn và nó là thằng đi đầu bạn à. Nó tạo ra vô số bánh vẽ để đánh vào tâm lý ng` dân.
Tôi nói bác r, ở khu vực đó tài chính dưới 3 tỉ ko có lựa chọn nào ngon hơn VIN đâu, cứ vác các tiêu chí lên bàn cân là biết.
Chính bác bảo có 1 - 1.5 tỉ đ' mua được nhà để đi làm mấy khu CG, NTL, MĐ, nhưng VIN smart đáp ứng đc.

Bác cứ kêu đầy tòa 2 ngủ, 3 tỉ đổ xuống mạn đó, nhưng đó là tòa nào mới đc? Tòa nào ok chút là chúng nó hét 3.5, 4 tỏi hết r bác à. Chống ồn các tầng làm ngu còn đỡ, chứ đây về nhà đóng hết cửa vẫn nghe tiếng oto ngày đêm thì đỡ thế b nào được.

Chưa kể 1 đống bánh vẽ, cam kết về tiện ích, quản lý, đường xá, trường học nữa.

Tôi cũng nói ở post trc r. Tầm dưới 3 tỉ làm ở mấy quận đó, có 2 lựa chọn, 1 là chọn mua chỗ xa hẳn ra, 2 là vin smart. Tầm tỏi rưỡi, ngoài smart city ra đ' có lựa chọn khác.
Bác chọn chỗ xa thì tốt cho bác thôi nhưng nhiều ng` lại k muốn vậy. Nên bọn smart city mà bán dưới 60tr/m2 thời điểm này kiểu gì cũng trôi hết.

Bấm để mở rộng...

nova:

Tài chính bạn có khả năng đến bao nhiêu? Bạn xem Lideco là khả năng của bạn hơn chục tỏi rồi, bỏ mạn trục 32 đi bạn quay sang hướng Tây Thăng Long đang mở đường nhanh lắm nối Võ Chí Công sang Sơn Tây. Bạn có thể mua lại đất đấu giá ở Đan Phượng hoặc dự án Phoenix Garden giá đất 4x, dự án cử tụi Shunshien, gần Vin Tân Hội - Đan Phượng.

Bấm để mở rộng...

nova:

Thứ nhất: mình khẳng định 1 lần nữa ở khoảng giá 40 45tr/m2 cho chung cư 2 ngủ ở Mỹ Đình 1, 2 không thiếu bác nhé. Bác muốn biết tòa nào thì bác lên 1 số web rao tin bđs, sử dụng công cụ lọc theo giá tiền, khu vực và tìm kiếm nhé
Thứ hai: Bác đang k phân biệt giữa tiền thịt và tiền đòn bẩy vay bank, có vẻ bác muốn nói bỏ 1.5 tỷ trả trước còn bank cho vay 70% số còn lại, miễn lãi cho 1 2 năm đầu rồi các năm sau vẫn trả lãi như bình thường nên mua đc đúng ko. Trên thực tế nếu bác biết cách, Bác mua chung cư cũ có sổ rồi cắm lại bank thì vẫn vay và mua đc bt, đồng nghĩa với việc cầm 1.5-2 tỷ mua chung cư có sổ đéo phải Vin như cách bác hiểu và nói k khác j nhau hết

Bấm để mở rộng...