Giá nhà đất HN hiện nay

Hiện tại khoảng 90% nguồn lực XH VN ném vào bđs, chưa tính chảy máu ngoại tệ
Tình hình KT khó khắn, CT thời gian vừa rồi ko ổn định. Nhà đầu tư tìm nơi trú ẩn thôi =)))) Bao giờ KT khởi sắc trở lại, Chính trị ổn định thì bđs sẽ giảm. Nhưng mà chỉ giảm đc 1 chút thôi, đéo có chuyện giảm sâu nữa vì có cái Lồn tay to nó để chuyện đấy xảy ra.
 
41501555_1543425805689663_1471737107377553408_n.jpg
Mặt con kia nhìn mượt đấy :vozvn (10):
 
Đó là những quốc gia có nền kinh tế và tư pháp phát triển. Còn ở vn quan bị lũ tư bản đỏ sai khiến thì đéo có quy tâc gì. Nó có thẻ xây các tuyến huyết mạch chạy qua chỗ nó cần thổi giá bình thường. Tao thấy bọn Sungroup nó xây 9 toà đéo có lối vào. Xong nó bày ra trò xây nhà hát con sò để dẹp toàn bộ dân chặn lối vào khu nhà nó. Quan chức đang chuẩn bị giúp nó xong rồi
Thời thế thế thời, quan trọng là nắm bắt đc cơ hội. Ví dụ dù có thay đổi chế độ thì cũng sẽ thay đổi cách đầu tư. Đứng trên quan điểm của 1 nhà đầu tư là như vậy. Còn đứng trên quan điểm của 1 nhà đạo đức thì nói thế Lồn nào chả đc =))))
 
thì tức là đã có hướng gỡ rồi nên đợt này mới bắt đầu tiến hành hàng loạt đó mày,
ko thể để sập xệ mãi được.
đã có một vài thí điểm như chỗ tôn thất tùng, hay giảng võ, và có đánh giá nên sẽ ra một nghị định nào đó mà gỡ thôi.
à mà sở hữu chung cư thì khác sở hữu đất xây chung cư,
đúng như mày nói, sở hữu chung cứ nó khác với sở hữu quyền sử dụng đất xây cái chung cư đó.

chung cư là một loại tài sản gắn liền với đất, nó khác với quyền sử dụng đất. Cho nên tao nghĩ vẫn còn 1 quãng đường dài nữa phải đi và hoàn thành luật.

đất nước mình mới phát triển mạnh được từ những năm 86 đến bây giờ mới có chưa được 40 năm, mà hạn của các tòa nhà thì phải tầm 60, 70 năm mới xuống cấp. Giờ các quý ngài làm luật ở bên trên vẫn né tránh lắm cái này, lờ đi như không thấy. Đợi cho thèn khác lên thay thì nó giải quyết thôi.
 
Tình hình KT khó khắn, CT thời gian vừa rồi ko ổn định. Nhà đầu tư tìm nơi trú ẩn thôi =)))) Bao giờ KT khởi sắc trở lại, Chính trị ổn định thì bđs sẽ giảm. Nhưng mà chỉ giảm đc 1 chút thôi, đéo có chuyện giảm sâu nữa vì có cái lồn tay to nó để chuyện đấy xảy ra.
Tao có 5 kho vksh ở bên Campuchia, rải phát là giá bđs tụt ngay
 
đúng như mày nói, sở hữu chung cứ nó khác với sở hữu quyền sử dụng đất xây cái chung cư đó.

chung cư là một loại tài sản gắn liền với đất, nó khác với quyền sử dụng đất. Cho nên tao nghĩ vẫn còn 1 quãng đường dài nữa phải đi và hoàn thành luật.

đất nước mình mới phát triển mạnh được từ những năm 86 đến bây giờ mới có chưa được 40 năm, mà hạn của các tòa nhà thì phải tầm 60, 70 năm mới xuống cấp. Giờ các quý ngài làm luật ở bên trên vẫn né tránh lắm cái này, lờ đi như không thấy. Đợi cho thèn khác lên thay thì nó giải quyết thôi.
tao nghĩ chỉ vướng chính ở cái sổ thôi.
chứ diện tích của một cụm cỡ 10 nhà tập thể, xây gom lại thành khoảng 3-4 chung cư cao cỡ 40 tầng thì đủ đền bù số nhà đang ở, mỗi nhà cũ sẽ được đổi một căn cc mới., số căn dư ra sẽ để chủ đầu tư bán.
diện tích còn lại để phục vụ cộng đồng của cụm này như trước đây. vừa đảm bảo cảnh quan vừa đảm bảo mật độ dân ko quá đông
 
tao nghĩ chỉ vướng chính ở cái sổ thôi.
chứ diện tích của một cụm cỡ 10 nhà tập thể, xây gom lại thành khoảng 3-4 chung cư cao cỡ 40 tầng thì đủ đền bù số nhà đang ở, mỗi nhà cũ sẽ được đổi một căn cc mới., số căn dư ra sẽ để chủ đầu tư bán.
diện tích còn lại để phục vụ cộng đồng của cụm này như trước đây. vừa đảm bảo cảnh quan vừa đảm bảo mật độ dân ko quá đông
cái quan trọng là bán như thế nào, ai xây để mà bán. Chính phủ có đứng ra xây hay không, quyền lợi của người đang ở chung cư cũ hiện hữu là như thế nào?

người ở chung cư cũ bỏ bao nhiêu tiền ra để được sở hữu căn chung cư mới xây dựng trên nền đất cũ ra sao? và nếu như người bên ngoài muốn mua thì giải quyết như thế nào?

đã làm thành luật thì phải cân nhắc tất cả mọi nhẽ,
nhưng riêng tao nghĩ, các vị quan ở trên không làm rõ cái này, 1 phần vì khó khăn và sợ dư luận, 1 phần lớn vì cứ đợi nó hết hạn thì giải tỏa, đền cho nó ít tiền là xong. Lấy lại đất xây căn mới bán lấy tiền.
 
Theo chúng mày bọn nhà mặt tiền có sấp mặt Lồn với tmđt không. Theo tao những căn mặt phố mặt tiền 4m sẽ không còn sức hấp dẫn với cái giá thuê trên trời nữa, bọn này sẽ ngáp sớm thay vào đó là những nhà trong ngõ diện tích lớn giá thuê hợp lý sẽ lên ngôi. Trung tâm thương mại sẽ đắt hàng không còn ô trống, theo xu hướng giới trẻ sẽ vào tttm mua sắm vì nó tiện chứ đéo ra mấy cái nhà mặt phố nữa. Trừ mấy ngành f&b cần mặt phố có chỗ để xe thuận tiện chứ mấy cái hộp diêm đéo thuận lợi giao thông thì chó nó hỏi.
 
cái quan trọng là bán như thế nào, ai xây để mà bán. Chính phủ có đứng ra xây hay không, quyền lợi của người đang ở chung cư cũ hiện hữu là như thế nào?

người ở chung cư cũ bỏ bao nhiêu tiền ra để được sở hữu căn chung cư mới xây dựng trên nền đất cũ ra sao? và nếu như người bên ngoài muốn mua thì giải quyết như thế nào?

đã làm thành luật thì phải cân nhắc tất cả mọi nhẽ,
nhưng riêng tao nghĩ, các vị quan ở trên không làm rõ cái này, 1 phần vì khó khăn và sợ dư luận, 1 phần lớn vì cứ đợi nó hết hạn thì giải tỏa, đền cho nó ít tiền là xong. Lấy lại đất xây căn mới bán lấy tiền.
lợi ích đem lại cho các quan khi duyệt là gì mà thôi :D
giải pháp và luật định tao cho là có.
nhà tập thể xưa thì đek có hạn đâu mà giải tỏa, chỉ có cũ nát thì đánh giá ko dùng được nữa, mà ko dùng được thì cấm dùng để đảm bảo an toàn tính mạng.
 
Theo chúng mày bọn nhà mặt tiền có sấp mặt lồn với tmđt không. Theo tao những căn mặt phố mặt tiền 4m sẽ không còn sức hấp dẫn với cái giá thuê trên trời nữa, bọn này sẽ ngáp sớm thay vào đó là những nhà trong ngõ diện tích lớn giá thuê hợp lý sẽ lên ngôi. Trung tâm thương mại sẽ đắt hàng không còn ô trống, theo xu hướng giới trẻ sẽ vào tttm mua sắm vì nó tiện chứ đéo ra mấy cái nhà mặt phố nữa. Trừ mấy ngành f&b cần mặt phố có chỗ để xe thuận tiện chứ mấy cái hộp diêm đéo thuận lợi giao thông thì chó nó hỏi.
tmdt thì cũng chả cần đến nhà lớn trong ngõ, nó sẽ tập trung thành tổng kho mà giao đi cho tiện.
 
Theo chúng mày bọn nhà mặt tiền có sấp mặt lồn với tmđt không. Theo tao những căn mặt phố mặt tiền 4m sẽ không còn sức hấp dẫn với cái giá thuê trên trời nữa, bọn này sẽ ngáp sớm thay vào đó là những nhà trong ngõ diện tích lớn giá thuê hợp lý sẽ lên ngôi. Trung tâm thương mại sẽ đắt hàng không còn ô trống, theo xu hướng giới trẻ sẽ vào tttm mua sắm vì nó tiện chứ đéo ra mấy cái nhà mặt phố nữa. Trừ mấy ngành f&b cần mặt phố có chỗ để xe thuận tiện chứ mấy cái hộp diêm đéo thuận lợi giao thông thì chó nó hỏi.
một số cái đéo bao giờ thay thế được thế cho vuông :)) chi phí như nhau hết
 
một số cái đéo bao giờ thay thế được thế cho vuông :)) chi phí như nhau hết
Chi phí như nhau thì có thể đúng nhưng 1 số cái sẽ và đang thay thế được, nhất là mbkd giá trên trời thì đang bị thay thế rồi đấy. Đi buôn mấy mặt hàng phổ thông mà giá bị đội cao thì chí nó mua.
 
Cũng vẫn cần kho chứ, đéo có thằng nào đi buôn mà không cần kho riêng đâu.
Trăm thằng bán thì chắc 10 thằng có kho
Còn lại bán bằng kho tổng hết
Mày chỉ cần cày đơn còn lại kho tổng lo đóng gói và giao.
 
lợi ích đem lại cho các quan khi duyệt là gì mà thôi :D
giải pháp và luật định tao cho là có.
nhà tập thể xưa thì đek có hạn đâu mà giải tỏa, chỉ có cũ nát thì đánh giá ko dùng được nữa, mà ko dùng được thì cấm dùng để đảm bảo an toàn tính mạng.

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

luật mới nhất vẫn giữ thời gian cho thuê, giao đất làm dự án tối đa là 50 năm kìa, còn vấn đề giải tỏa căn hộ tập thể thì tao không rõ ràng lắm

các chung cư xây dựng mới đây và được xếp vào là chung cư, dự án nhà ở, condotel gì gì đó thì đều không quá 50 năm... nhé. sau 50 năm nhà nước lấy lại đất thì chỉ có khóc thét.
 
Tàu sập nhưng sập ở thành phố địa phương nhỏ chứ bắc kinh thượng hải những thành phố lớn thì giá vẫn trên trời. Ở các thành phố lớn thì vẫn có lực cầu cao lắm.
Giờ chỉ trông vào chính sách thượng tầng thôi mà 1 chuyện đơn giản nhất là học tập Sing nhưng các bố đéo làm
Cán bộ làm đc thế thì đã gọi là hồng fuck dân tộc
 

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

luật mới nhất vẫn giữ thời gian cho thuê, giao đất làm dự án tối đa là 50 năm kìa, còn vấn đề giải tỏa căn hộ tập thể thì tao không rõ ràng lắm

các chung cư xây dựng mới đây và được xếp vào là chung cư, dự án nhà ở, condotel gì gì đó thì đều không quá 50 năm... nhé. sau 50 năm nhà nước lấy lại đất thì chỉ có khóc thét.
Thì đúng thôi.
Khóc nếu ko đọc luật, còn đọc luật thì thấy chấp nhận thì mua, ko thì khỏi mua
Cái này cũng chính là chốt chặn gây khó khi nhà tt trc kia lại là sở hữu cấp riêng từng nhà.
 
Tao nghĩ không tăng được nữa hoặc tăng ảo, chứ sắp tới bắt đầu đánh thuế người nhiều đất, đánh thuế chuyển nhượng, đánh thuế với đất bỏ hoang để trống thì đất sẽ về giá trị thực
 
Thì đúng thôi.
Khóc nếu ko đọc luật, còn đọc luật thì thấy chấp nhận thì mua, ko thì khỏi mua
Cái này cũng chính là chốt chặn gây khó khi nhà tt trc kia lại là sở hữu cấp riêng từng nhà.
50 năm cũng là thời gian tương đối lớn của một đời người rồi, cho nên việc nó có bị thu hồi hay không thì hậu quả vẫn là con cái của người mua đó chịu thôi chứ đâu phải là người mua trực tiếp chịu đâu.

nói chung là tính cái đường nào cho nó ổn thỏa,

nhưng nếu nhìn một cách tổng quan thì ở cái xứ này, tao nói thật, về đất đai khó mà ổn định được, hôm nay là vậy ngày hôm sau tụi nó thấy ngon, rồi lại lấy đất làm dự ans, với cái giá đền bù rẻ mạt với những mỹ từ như phát triển kinh tế, vì lợi ích chung...

và thử hỏi bọn chúng có làm sai hay không, bọn chúng không hề làm sai, bởi hiến pháp 2013 của cái chính quyền sở tại đã quy định rõ ràng về đất đai là sở hữu toàn dân, nhà nước thay mặt quả lý.
 

Có thể bạn quan tâm

Top